2022年上半年，全国各地楼市政策层出不穷，玉林也出台不少调控政策，释放利好消息，停工项目也在积极复活。但土地供应持续收紧，住宅地块推出更是少之又少；亮相新盘、首开项目屈指可数。

本周将为大家从预售证、土拍、网签数据等维度解读2022年上半年玉林楼市基本情况。

今 天，住朋小 姐姐带大家来看看玉林上半年预售证获取情况。

上半年取证26张，环比下降50%

首先通过预售证看看玉林楼市今年的供货情况，据玉林住朋网不完全统计，2022年1-6月玉林共发放26张预售证（包括住宅、商业等），涉及18个楼盘。

也就是说，2022年上半年，玉林城区仅有18个项目新获取了预售证，还不到目前市场在售项目的一半。

相比去年同期，玉林上半年新获取预售证减少了26张，环比下降50%。

从上图中我们能清楚地看到，今年住宅供应量高峰主要集中在3月，3月的供货小高 潮，保证置业房源充足，为五一小长假做准备。

传统旺季的“金三银四”发放了20张预售许可证，抢占上半年的市场份额，第二季度房源入市量急剧下降，甚至在6月份0房源入市，1-6月份的取证情况不容乐观。

3月推货潮，江南区成上半年供货主力区

从时间线来看，3月是获取预售证高峰期，有12个项目获取共计19张预售证；2月和6月或受市场环境影响，暂无项目取得预售证。

1月、4月、5月新获取预售证较为均衡，其中，1月新增预售证3张，4月新增预售证1张，5月新增预售证3张。

从各区域来看，江南区取得11张、玉东新区3张、玉东湖片区3张、城北区4张、城南区4张、中心区1张；区域占比分别为42%、12%、12%、15%、15%、4%。

在占比图中可见，江南区成为上半年供货主力军，取证11张，占比42%。

其次是城北区和城南区，新增供应占比15%；同样玉东新区和玉东湖片区，占比均为12%，供应较少的是中心区，仅取证1张，占比4%。

与去年相比相差**的是玉东湖片区，今年获得预售证仅3张，去年上半年获取18张预售证，而2022年上半年结束，获取的预售证还未突破个位数，拿证项目只有玉林绿地城和永利印象。

2022 年上半年玉林楼市与去年同期相比无疑还是降温不少，具体到获证项目，各楼盘也称得上是“按兵不动、稳如泰山”。

18盘26张预售证，2021年上半年供应较多的项目是...

销许领取的速度侧面反映销售去化情况的好坏，那2022年上半年玉林楼盘去化情况如何呢？

上半年玉林共有18盘取得26张预售证，其中拿证数量排名前三分别是大创星园、福泰南福壹号、永利·印象和南兴·盛世国际。

大创星园和福泰·南福壹号是今年首开的新盘，均在3月分别取得5张和3张预售证，成为2022玉林上半年取证较多的项目，永利·印象和南兴·盛世国际一致拿下了2张预售证，并列第三。

尽管玉林楼市上半年供应放缓，但与年初相比，当下市场环境已经逐步呈现回暖趋势。

据易居研究院智库中心发布的《2022年全国百城6月和半年度新建商品住宅成交面积报告》，2022年6月，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，连续两个月环比上涨。

虽与去年同期相比，仍有34%的降幅，但比5月份降幅收窄了22个百分点，呈现"环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交zui佳月份。

（数据来源：CRIC）

结 语

对于玉林来说，目前整体观望情绪依旧浓厚，市场信心尚未恢复，还需要逐步构筑市场信心。

对于房企来说，如何贴合客户需求，衍生出更多产品力和创新，从而恢复城市楼市自身的良性循环，远比单纯降价来得重要。

作为购房者，买房既要“舒心”，又要“放心”。一些“五证不全”的项目，就需要仔细谨慎考量清楚，把购房风险降到zui低。住朋小 姐姐再次提醒大家：不要轻易购买未取得《商品房预售许可证》房屋，以防利益受损。