时间已悄然来到十月底，传统楼市旺季“银十”即将落幕，玉林楼市也交出了2021年前三季度成绩单。

新房成交多少？网签备案如何？房价是否有变化？市场行情怎样……

通过几组数据，我们一起来回顾一下，前三季度玉林楼市的表现。

前三季度备案8953套，玉东新区占总量三分之一

据玉林住朋网不完全统计，2021年玉林楼市前三季度，玉林网签备案8953套，面积1015803.07㎡。

1.备案总套数同比下滑25.17%，市场下行

细化到每月，数值徘徊非常明显：备案套数多为千套左右。

1月以924套起步，2月受新春假期影响成交量下降；年后，“金三”置业季新房成交达到1457套峰值，4、5月有所减少但仍破千，6月楼市“遇冷”直接腰斩。进入第三季度，虽为传统的楼市淡季，7、8月却呈现“淡季不淡”的特点，各大房企提早开启“促销大战”，备案套数逐月上涨，8月和9月备案套数再度破千。

尽管备案趋势上升，但随着楼市调控不断升级，玉林新房市场降温明显，与去年相比，今年还是逊色不少。2021年前三季度网签备案套数未能过万，同比下滑25.17%。

2.区域分化明显，玉东区备案占总量1/3

再从商品房备案区域来看，2021年前三季度玉东新区以2820套位居**，占据总量31.5%。玉东湖片区则以2127套紧随其后位列第二，江南区备案1728套位列第三。可以看出购房者普遍看好这三个板块，未来购房需求也将进一步集中在这三个区域。

纵观区域发展，这几个片区配套逐渐成熟，玉东新区有领东-奥园商圈，玉东湖片区有万达商圈，江南区有江南商圈，在优质的商业综合体配套基础之上，聚集着玉林大量人口、商铺以及消费力。

我们再来看一下玉林商品房备案Top20的楼盘:

从数量上看，备案套数前20名中，位于玉东湖片区的项目有7个，玉东新区5个，江南区4个，城北区、城南区均为2个。

从开发企业销售情况来看，绿地集团、阳光城集团、碧桂园依然以出众的影响力成为热门，占据榜单前三名。其中玉东湖片区的玉林绿地城以681套的**成绩抢占2021年前三季度备案top20榜单**。玉东新区的阳光城·丽景公馆项目网签备案572套，位列榜单第二位。城北的玉林碧桂园·凤凰城位居榜单第三名，网签备案445套。紧跟其后的有中交雅郡、万昌·东方湖岸等项目。

显然，玉东湖片区、玉东新区占据优质环境资源，市场活跃，表现亮眼，备受广大置业者的追捧。

9370套房源入市，供应主力和高峰期是……

在这风云变幻的三个季度里，玉林楼市多个项目取证，荣和·观园尊府、南兴·盛世熙园等新盘拿证，争相涌入楼市。

据玉林市房地产交易与不动产信息网显示，2021年前三季度玉林城区新房总供应量达9370套，面积约达104.42万㎡；其中，住宅9325套，面积约104.17万㎡；商业45套，面积约2425.38㎡。取得预售证的项目以住宅类居多。

1.各月份住宅供应不断，4月成高峰期

纯住宅方面，2021年1月-9月玉林共发放101张预售证，住宅“不断供”。从各月的预售走势看，前三季度新房供应有高有低，主要集中在4月、8月和9月，入市房源均破千。

具体来看，4月和9月是楼市传统热销旺季，市场供应开闸，8月作为热销季的“备货仓”也加速入场，因此房企在这几个月的拿证效率高，也为开展新一轮冲刺做足准备。

2.碧桂园取证23张，中交雅郡货量供应*多

其中拿证数量排名首位的是玉林碧桂园凤凰城，一下子开出23张预售证，玉林绿地城和中交雅郡则分别位列第二第三。值得一提的是，荣和·观园尊府和南兴·盛世熙园作为今年入市新盘，也积极取证、集中放量，紧跟入市。

入市房源套数前三分别是中交雅郡、玉林碧桂园凤凰城和荣和·观园尊府。尽管从拿证数量上看，中交雅郡不及玉林碧桂园凤凰城，但是在货量和面积上更胜一筹。

看楼盘卖得好不好，从预售发放的频次和货量也可窥得一二。不过从当前的趋势看，入市房源正逐月递减，看来四季度推货量将减少，以去库存为主。

结 语

面对已经到来的第四季度，高库存竞争之下，对于开发商们来说，为了完成年度销售任务，将推出力度较大的优惠活动。

购房这件事，一定要有清晰的认知，想清楚房子买来是为了解决什么问题，预算多少钱等等。如今玉林住房价格平稳，对于真正想买房的购房者来说，是好机会。