“风云突变，如何突围？”2014年，不少上市房企、500强大鳄纷纷登陆南宁房地产市场，举力挥师“再造一个南宁”五象新区建设的同时，在南宁多区域也出现了它们拿地开发一路高歌猛进的现象，步伐紧密节奏前所未有。**的入驻不仅提升了南宁城市的品位和加快打造区域性国际城市的速度，也意味着南宁楼市格局将被重新改写。

    德利联合控股集团深耕广西房地产已有10多年，所开发的多个项目都赢得业主和社会的好评。 面对房地产市场将被重新洗牌的局面，立足于南宁乃至广西楼市的本地房企将如何应对？近日，记者对德利联合控股集团德利AICC项目常务副总经理沈志凌进行了专访。

    大鳄来袭机遇挑战并存

    对外地房企大鳄的到来，德利联合控股集团德利AICC项目常务副总经理沈志凌表现得很淡定，“有压力，但还不存在压制，机遇与挑战并存”。

    沈志凌说，拥有一线城市开发经验的外来房企到南宁投资肯定会掀起一波浪潮，对南宁房地产市场带来一定的冲击。而相对外来房企，本地企业更清楚广西本土的习惯和市场的需求，针对性开发产品，这是本地企业的优势。“本地企业可以学习房企大鳄先进的管理经验和操盘模式，借机充实和提高自己，期间也可能在这过程中成长为大企业。”沈志凌认为，外来大企业要想顺利进入本地市场，和本地房企之间应该有更多的沟通和交流，开发的产品才能更接地气，避免过分追求高端而浪费成本。

    楼市仍有希望并渐趋理性

    外来房企大鳄的涌入，各种精品、高端楼盘项目如雨后春笋般拔地而起，不断冲击南宁人的审美和体验。

    在**调控的大环境下，全国楼市一片低迷，南宁楼市也受到了一些影响，但整体仍向好。官方数据显示2014年南宁市房地产投资805个亿，今年年初投资的很多项目上半年都是初期建设，下半年会有一批新项目面市。再加上即将迎来“金九银十”，基于这些，沈志凌表示看好下半年南宁楼市走向，会呈略有上扬的态势。德利AICC项目也会抓住机会，抢占市场。

    沈志凌认为，南宁特定的地理位置决定了其房地产仍是希望市场。广西将于今年年底开通南宁至北京、上海的高铁，年底前可能开通至广州的高铁。无论投资还是度假、居住，城市之间沟通交流密切了就会形成产业链，周边甚至更远的城市人员也会到南宁买房。

    “房地产已走下暴利行业的神坛，其发展正逐渐趋向成熟、理性、健康、平稳。”置业者越来越熟知买房专业知识，更多地去了解房子的区域、品质、口碑、物业管理等各方面因素，不再被炒房团影响，头脑发热就掏钱，而是更为理性。

    发展文化地产是未来趋势

    南宁万达茂文化旅游项目、华润万象城、德利AICC儿童职业体验中心......无论是万达、华润还是德利，都在积极推出文化地产概念，并将之作为一大卖点。值得一提的是文化地产提高了楼盘项目的档次与品味，也给人们带来更丰富的生活体验。

    什么是文化地产？沈志凌这样解读：文化地产发展是一种趋势。文化是体验的一种过程，就如喝酒品茶，其过程就是一种文化。文化地产已逐渐成为各房企的宠儿，越来越多房企伸手做文化地产，或侧重旅游，或倾向娱乐休闲。现在更多的是娱乐休闲购物一体的文化地产，全方位体验，让人们在吃喝玩乐中收获快乐。

    站在业内人士的角度去看，沈志凌认为无论哪个房企，在原来做地产的基础上发展文化地产未来将是一种趋势。他说，在这一趋势潮流下，文化产业出身的德利本身就有很深的文化底蕴，不仅更注重文化地产的发展，而且还将朝着多元化发展，壮大企业。