近日，阿里司法拍卖平台悄然上架了一则标的物：位于玉林市福绵管理区玉福路南侧的聚福园项目部分在建工程房地产，使用权面积44149.96㎡（约66.22亩），将于2026年5月25日上午10时正式开拍，总起拍价约1.035亿元。
从开发商资金链断裂到如今摆上法拍网，聚福园项目，这座位处二环西路与玉福大道交汇处，占据城市十字交通中轴线的大盘，能迎来接盘者吗？
法拍信息
（一）1# 2# 5# 号楼、地下室、大门
保证金: ¥6,000,000元
起拍价: ¥93,032,175元
评估价: ¥10,479,995元
延时周期: 5min
加价幅度: ¥400,000元
竞价周期: 1天
（二）9#、10#、11# 楼未出售的房地产
保证金: ¥1,000,000元
起拍价: ¥10,479,995元
评估价: ¥10,479,995元
延时周期: 5min
加价幅度: ¥50,000元
竞价周期: 1天
此次法拍的起拍总价为1.03512170亿元。其中，1# 2# 5# 号楼、地下室、大门联合拍卖，起拍价9303.2175万元；9#、10#、11# 楼未出售的房地产起拍价1047.9995万元。
截至目前，平台上尚未有买家现身报名，预计在临近开拍日将迎来博弈。同时，标的物目前处于有抵押、有查封状态，产权关系需买家自行梳理。
标的物
此番上架的资产，是玉林市福绵区浩骏置业投资开发有限公司位于玉林市福绵管理区玉福路南侧一宗商住用地及地上建筑物(即聚福园项目），具体包括：1# 楼、2# 楼、5# 楼一层基础、9# 楼、10# 楼、11# 楼、地下室及小区大门。
需要注意的是：
1. 本项目为在建未完工工程，按现状拍卖。
2. 后续建设、竣工验收、不动产权证办理等全部费用及相关责任由买受人自行承担。
3. 标的具体房号、套数明细详见拍卖附件资料。
4. 上述面积均为测绘 / 实测面积，终以不动产登记机构实测为准。
标的物详情
该地块尚保留相当充裕的开发窗口期：
1.商业用地和住宅用地使用期限长；
2.现状实测总建筑面积超出规 划面积约2185.64㎡。但实际能否办理产权登记及规 划验收，尚需与相关部门进一步确认。
对于有意接盘的房企而言，未来仍有充足时间进行规 划调整与分期开发。详情如下：
一、土地使用权
（一）基本信息
1. 权利人：玉林市福绵管理区浩骏置业投资开发有限公司
2. 不动产权证号：玉国用（2013）第 000157 号
3. 坐落：玉林市福绵管理区玉福路南侧
4. 权利类型：国有建设用地使用权
5. 权利性质：出让
6. 用途：商住用地
7. 使用权面积：44149.96㎡（约66.22亩）
8. 使用期限：商业用地至 2051 年 09 月 20 日止，住宅用地至 2081 年 09 月 20 日止。
9. 他项权利：有抵押、有查封等权利限制
（二）规 划及实测情况
项目规 划审批总建筑土地面积为 44149.96 平方米，拍卖前经评估机构实地查勘，现状实测总建筑面积为 46335.60 平方米，面积差异系项目分期建设、不同阶段测绘范围不同形成，本次按现状拍卖。
二、在建工程情况
经实地勘察，宗地内所有建筑物均处于在建停工状态，已取得对应楼栋商品房预售许可证，具体建设情况如下：
1. 1# 楼、2# 楼：已完成主体结构施工；
2. 5# 楼：仅完成一层基础施工，无建成住宅及商业用房；
3. 9# 楼、10# 楼、11# 楼：已完成主体结构施工，具备预售条件；
4. 地下室：总建筑面积 13406.70㎡，含主体结构部分 9317.10㎡、仅完成底板部分 4089.60㎡；
5. 小区大门：为项目配套附属工程，已建成。
三、其他说明
1. 标的以现状进行拍卖，委托人及拍卖机构对标的现状不承担瑕疵担保责任。
2. 标的涉及的所有欠缴费用（包括但不限于物业费、水电费、税费、土地出让金等）均由买受人自行承担并补缴。
3. 买受人需自行了解标的所在地相关政策及过户流程，拍卖方协助配合办理相关手续。
标的物现状
总的来说，聚福园此次法拍，对玉林及周边地区的土地开发市场而言，是一次难得的机遇。想知道关于聚福园拍卖的动态，欢迎关注住朋网，一起见证。
