玉林2026年首宗商住用地上架土拍市场！

据玉林市自然资源局公告，位于玉林市中山路与义岭路交汇处东南侧的20263号地块，将在网上挂牌出让。这宗地块用地面积约52.08亩，起拍价6335万元。按规 划，竞得人需建设一所幼儿园、义岭路部分路段，并配建安置公寓房等。赶紧来了解这宗地块的基本信息吧。

20263号

城镇住宅用地&商业用地

（公用设施营业网点用地除外）

用地总面积：34716.74平方米（约52.08亩）

红线面积：28000平方米（约42亩）

土地位置：玉林市中山路与义岭路交汇处东南侧

起始价：6335万元

竞买保证金：1267万元

增价幅度：50万元

出让年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年

建筑物高度控制(H) ：H≤100米

建筑密度（D）： D≤30%

容积率（F） ：1.0<f≤3.5< span="">

绿地率（G）： G≥35%

挂牌时间：

2026年3月9日9时至2026年3月18日10时

规 划建筑面积

据要求，规 划地上建筑面积（不含地下室、半地下室建筑面积）不得小于23000平方米，也不得大于80500平方米。

建设时间要在成交后1年内动工建设，动工之日起2年内建设竣工。

建设配套幼儿园

配套幼儿园用地（用地红线面积不小于5000平方米）规 划指标：

建筑物高度控制(H)五层(H≤20米），

其中幼儿生活用房应设置在三层以下（含第三层）；

建筑密度：20%≤D≤35%；

容积率：0.55≤F≤0.8；

绿地率：30%≤G≤35%。

其他建设要求

1.应规 划建设套型住宅和商业用房及相关配套设施，但不得将用地分割给个人建设独户占地的私人住宅或规 划建设垂直分割的独户占地住宅。其中规 划商业建筑面积不得多于项目规 划计容总建筑面积的5%。

2.应规 划布置班级规模为12个班的幼儿园1所，其规 划用地红线面积不得小于5000平方米。规 划幼儿园应明确其用地界线，同时应布置直接面向城市道路的独立对外出入口，但不得规 划建设住宅、商铺等非幼儿园配套设施。幼儿园应与首期建设的居民住宅同步建设、同步交付使用，并应按有关规定及时将其土地、园舍无偿移交教育行政部门。

3.竞得人须按规 划设计要求完成义岭路（中山路至苗园路段东侧半幅路）建设。项目总投资（包括建设、勘察、设计、图审、检测、验收、监理等费用）不得低于822.70万元，竞得人须确保资金足额及时到位，按期优质完成工程建设，道路建设应符合城市道路规 划要求和相关建设标准规范要求。项目经竣工验收合格后，应无偿移交给政府指定职能部门。

4.竞得人须按要求配套建设由政府回购的安置公寓房、配套商业物业建筑并无偿提供148个机动车位作为安置车位。该地块需安置902人，按人均70平方米、容积率3.5计算，安置房占地红线面积为18793平方米（约28.1895亩），其中：安置住房建筑面积不低于63182平方米，政府回购安置住宅成本为2600元/平方米；配套商业物业建筑面积不低于2594平方米，政府回购配套商业物业建筑成本为2800元/平方米。政府回购安置房须按竞得人同期毛坯房交房标准交付使用。

5.其他按照《玉林市城市建设用地规 划条件》（玉地规设〔2026〕4号）的要求进行建设。

地块区位

这宗地块位于玉东湖片区，片区内有约3500亩的玉东湖和约1402亩的园博园，是玉林市少有的超大规模城市“绿肺”，生态资源得天独厚，开发商云集。

地块近中山路、二环东路城市主干道，可快速接驳全城，抵达万达广场、大润发、南兴广场等繁华商圈。

那么，这宗地块能否顺利出让？关注【玉林住朋网】，期待3月18日的土拍结果！