继国企托底百亩大盘后，玉林土拍市场的“年末连续剧”在圣诞日迎来更意味深长的一集。据玉林市自然资源局，12月25日，玉林市玉东新区自强路附近集中推出6宗城镇住宅用地，出让总面积为7927.41㎡（约11.89亩）。
本期土拍以“2宗成交、4宗遗憾流拍”的结果收场，成交总面积6715.27㎡（约10.07亩），成交总金额1825万元。其中202539号地块底价落槌，202540号地块高溢价成交，另外四宗仅两三百平方米的“袖珍”地块则无人问津。

202539号地块成交信息

202539号

城镇住宅用地&城镇社区服务设施用地

竞得公司：广西湖川建设有限公司

土地位置：玉林市玉东新区自强路北侧

出让面积：3120.8㎡（约4.68亩）

红线面积：745.92㎡（约1.12亩）

（小区绿化用地面积298.12平方米，其他为城市道路及小区道路等配套设施用地面积2076.76平方米，小区绿化用地、城市道路及小区道路等配套设施用地的产权归政府。）

成交总价：830万元

成交单价：约177.35万元/亩

成交楼面价：约1426.56元/㎡

成交时间：2025年12月25日
容积率（规 划建筑层数）：六层（不含出屋面层），容积率约7.80。

建筑物高度控制(含建筑女儿墙)：不得大于24米（底层层高为4.8米，二层及以上层高为3.3米）。

规 划总建筑面积：不得大于5820.42平方米。

出让年限：70年。

202540号地块成交信息

202540号

城镇住宅用地&城镇社区服务设施用地

竞得公司：广西博东恒铭科技有限公司

土地位置：玉林市玉东新区凤岭路与自强路交叉口西侧

出让面积：3594.47㎡（约5.39亩）
红线面积：660㎡（约0.99亩）

（小区绿化用地面积264.00平方米，其他为城市道路及小区道路等配套设施用地面积2670.47平方米，小区绿化用地、城市道路及小区道路等配套设施用地的产权归政府。）
成交总价：995万元

成交单价：约184.60万元/亩

成交楼面价：约1925.38元/㎡

成交时间：2025年12月25日

容积率（规 划建筑层数）：六层（不含出屋面层），容积率约7.83。

建筑物高度控制(含建筑女儿墙)：不得大于24米（底层层高为4.8米，二层及以上层高为3.3米）。

规 划总建筑面积：不得大于5164.5平方米。

出让年限：70年。

拿地企业

202539号地块位于自强路北侧，以830万的底价被广西湖川建设有限公司获取，该公司成立于2025年12月02日，主要从事房地产开发经营和建筑工程施工。结合其约1426元/㎡的楼面价，未来开发为低密多层住宅，利润空间依然有保障。

202540号地块位于凤岭路与自强路交叉口西侧，相比前一宗，它更靠近主干道交叉口，具备更好的展示性和通达性。起拍价735万，成交价995万，由广西博东恒铭科技有限公司溢价35.4%拿下地块。该公司成立于2025年10月24日，主要从事技术服务。

地块周边

两宗地块规 划条件清晰（低密、产权明确），面积小、总价低，非常适合本地中小型企业开发，契合当前市场环境下的生存策略。

成交地块区位

据规 划，这两宗地块开发建筑限高24米，容积率约7.8，规 划六层住宅。配套蓝图亮眼，未来价值有待规 划兑现。

地块周边玉林高中、玉东新区第二小学、玉东三中、玉林技师学院等学校环绕，实力硬核；玉林骨科医院、体育中心显著提升居住生活品质和片区活力。此外，地块也位于在建中的玉东万达广场商圈，未来发展潜力大。不足的是，地块周边路网还在规 划建设中。

结 语

玉东新区作为玉林重点发展的城市新区，其前景和基础设施投入一直是重要的价值背书。尽管本次出让地块周边配套还待完善，但也意味着有很大的发展空间。对于2026年，无论是市场供地，还是开发商拿地，都必须更加精准：要么占据无可争议的核心资源，要么设计出风险低、特色鲜明实用的户型产品。普普通通、缺乏亮点的地块，或将长期面临流拍的命运。