一：买房时贷款利率和年限如何选择？

贷款的利率只有两种，贷款的方式也有两种，贷款的贷款却有很多种！

以上怎么选择完全取决于口袋里面的钱，我简单的排序，根据你自身的实力情况来选择用哪种还款方式。

全款＞五年以内的贷款＞五年以上的等额本金＞五年以上的等额本息

只要你有钱，你欠银行的钱越少（时间和本金），那么银行能从你身上占到的便宜也就越少

银行利息计算方式离不开两个因素

①本金

②时间

不管你是房贷利率、消费贷利率、信用贷利率，……你怎么计算都逃脱不了这两个因素

你能避免的方式就是缩短时间和本金，这样你的还款利息是zui少的

但是你也要结合自身情况，如果收入低，你可以通过拉长换款时间和还款本金来减少自身压力

等后面财富增加后，再选择提前还款也是可以的。

切记，不要为了极限省钱，把自己搞得压力太大！

二：去房产局过户交税，为什么不能刷信用卡

可以刷信用卡，zui多不能超过三张。

那为什么你刷不了？

因为有的人是用支付宝刷的，在付款界面的时候没有信用卡选项。你自己要带着信用卡的“卡”去刷，才能正常使用信用卡交税。支付宝不支持！

三：房产交易中，资金监管中钱什么时候能到卖方的账户？

全额到账后的3个工作日内，一般在1-2个工作日！

到时候会将监管资金一次性划转至卖方指定的收款账户中。如果过户完成但2个工作日后仍未收到监管资金，请当事人确认监管资金是否到位。如有需要，可咨询房屋属地监管机构。

新不动产权证预计1-3个工作日登记完成，具体以不动产部门短信为准，届时买方需要提供：电子产证图片、购房发票和契税发票图片。

只要过户，这个钱到账速度是非常快的。因为监管的钱是提前放在监管账户，然后才允许过户。

而不是过完户之后银行再去做抵押再放款，这个流程明显是加快速度的！