本周(3月13日-3月19日)，住朋小 姐姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。
Q：中介常说的“带押过户”是什么意思？
A：“带押过户”主要针对二手房交易，可以实现在不归还原房贷前提下，完成原贷款解抵、过户、新设抵押、新贷款发放，这样一来可以简化交易程序，也确保了交易安全。
Q：请问房子常年不住可以不交物业费或者少交物业费吗？
A：不可以。无论在不在家里住，业主都需要按照物业服务合同的约定，足额按时交纳物业费。但是长期空置不住的房子，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折支付，具体的可以咨询一下物业。
Q：二手房的成交价低于房东的原购价，还需要缴纳个税吗？
A：买二手房只要不是满五唯 一住房，都是需要交个人所得税的，个税由卖家支付。个税的缴纳与这个关系不大，一般来说，二手房房管局都有评估价，按照评估价的情况计税。
Q：zui近玉林的楼盘是不是真涨价？
A：从市场来看，去年大部分的楼盘都在以价换量，但今年初市场回暖以后确实有涨价迹象， 比如，碧桂园多盘涨价，累计上涨200元/平。此外，中航、万昌等楼盘均有涨价迹象。综合来看，这一波涨价就是开发商在提振市场信心，让市场在疫情影响恢复后尽快热起来，也吸引更多购房者关注市场。
Q：现在玉林的二手房什么情况？
A：zui近这段时间新房市场不错，大家也比较关心二手房市场，根据中国房价行情网数据显示，玉林不少二手房项目报价确实比之前有所上涨，市场预期修复较快，后期价格有回暖动力。尤其是刚需带学校，交通便利的小区。
只不过二手房的存量也还是很大的，加上价格对比新房优势也不大，去化还是有一定难度。
Q：zui近的新盘有没有离学校和医院近的？交通也要方便点。
A：可以看下入市不久的中国铁建万花荟，就在一环北路旁（原玉州区交通局），离市妇幼、第 一人民医院、中医院、骨科医院都很近，区位很不错，未来学校划片读也不会差，可以作为之后购房的一个参考。
该项目可以公积金贷款，目前已开盘，参考均价5900元/㎡。
Q：福泰翰林居开盘了吗？
A：项目仍未开盘，接下来的节点是预计3月18日开盘，对外宣传的单价并不低，不过该小区主打小面积户型，加之项目地处万达广场和玉高附中区域，有明显的区位优势。
Q：碧桂园·江南悦城中小学可以读哪里？
A：划片就读，周边有玉州区第六实验小学（东城小学绿地校区）、环南小学、金港小学、东环小学银丰校区、八中、苗园中学、玉州区第二实验中学等多所学校。
江南悦城1栋、5栋将于5月30日交付，等到9月份上学的业主应该会划分有就读学校，可以关注一下今年的划片信息。
Q：金科有消息吗？早前有传闻停工，现在复工了吗？
A：近期的消息是金科集美天樾一期全面复工，计划6月交付，按目标是要今年内实现交付。
结 语
买房的事可大可小，希望在买房路上的你，遇事不决就多来看看住朋小 姐姐的文章。
好啦，本期《粉丝问答》就到这里，大家还有什么想知道的，都可以在文末留言或是关注本公众号提问，小编会下一期为大家解答！
