zui近各城刮起了一阵“风潮”，多城烂尾楼业主，拒绝为所购买的烂尾楼买单，纷纷发起停贷请 愿书。

烂尾楼背后是一个个家庭难以承受之殇。因预售监管资金被腾挪，开发商一旦暴雷，项目就极有可能会面临停工、烂尾。

尤其是在疫情之下，对于购房者而言，一边要为银行“打工”还贷，一边还要担忧经济形势不好被裁员，于是便就走上了要求强制停贷，集体停贷。

业主拒绝买单！集体请 愿
烂尾楼需强制停贷

一份网上流传的统计数据显示，截至目前，全国已有十多个城市、80多个楼盘业主以各种渠道公开发布了“强制停贷告知书”，将烂尾楼矛头直指违规放贷银行。

要说到打响集体断供第 一枪，还是江西景德镇恒大珑庭强制停贷告知书。

告知书称：恒大珑庭2021年1月30日开盘以来已经售出900多套房，后因恒大出现资金断裂而停工。

虽然在政府主导下复工，但是在2022年6月再次陷入停工。而且工地工人反映2022年仅发放了2次工资，复工无望，工程也才完成1/3，业主看不到交房希望遂联名集体断供。

对于断供，业主称是按揭银行违规放贷。告知书中称银行放贷应该在网签、备案之后，按揭银行是提前违规放贷。此外、银行和政府主管部门也有资金监管不力的嫌疑。

因此，恒大珑庭业主要求，如果2022年10月20日前项目不能全面复工，全体业主将集体停贷。

当下，在全国多地刮起的“停贷潮”，已有星火燎原之势，蔓延速度罕见。涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。

南宁也不例外，蓝光雍锦澜湾二期业主发布停贷告知书，江宇世纪公馆、五象澜庭府的业主也陆续跟进发布公告。

图丨网传五象澜庭府和蓝光雍锦澜湾业主停贷告知书

早在2022年1月，蓝光雍锦澜湾一期业主就向银行发出“集体停贷告知函”，400多名业主已自行停贷。而蓝光雍锦澜湾二期原定6月30日交付，但迟迟没等来大面积复工，于是7月也发布停贷。

7月12~13日，五象澜庭府、江宇世纪公馆等楼盘，也发布了停贷告知书。还有不少正在停工的楼盘业主们也表示要加入停贷的队伍。

这股“停贷潮”也蔓延到了玉林。

住朋小 姐姐了解到，近日，玉林中鼎某项目业主在自媒体平台发布了“强制停贷告知书”。

该楼盘业主在停贷告知书中表示：在多次交谈中，开发商均未遵守承诺按时开工，截止目前为止仍然是停工状态，看不到复工希望。

据悉，中鼎集团开发的多个项目，已停工长达9个月。

大部分业主纷纷表示：“如果都活不下去，我们只能铤而走险走向断供道路，饭都吃不上还在乎征信？”

其中，河南省涉及业主“强制停贷”的项目zui多，恒大名下烂尾楼几乎占到一半。

烂尾楼这个“锅”业主终究还是背不动了，一边是楼盘停工烂尾，复工遥遥无期；一边是沉重的房贷，月供丝毫不减。

这样的事情，落到谁头上，都是一座山。

高周转下房企举步维艰

预售资金被挪用引出“烂尾门”

2021年是中国房地产行业zui“诡异”的一年，严峻的楼市形势让很多房企面临着巨大的考验，某某房企“暴雷”、“资不抵债”、“申请破产”等等诸如此类的消息，已让人见怪不怪。

在2021年底，这场轰轰烈烈的比惨大赛里，房地产可能是zui惨的，甚至超过被一刀切的教培，因为教培没有房地产这么高的杠杆和负债率。

如果你近距离接触过房地产企业、或者是在房地产行业里干到过中层以上的职位，就会发现这真的是一个烧钱如烧纸的行业，每个楼盘每天该付的各种进度款、该付的资金利息……都是一个让人心惊肉跳的数目。

虽然当下已处于较宽松环境下，但房企缺钱的问题还是不争的事实，而且缺钱的不是一家两家，问题还很多。

房地产行业发展到当前阶段，已经从过去的粗放式暴利时代转变成向管理要效益，向精细化管理进阶，过往快速发展过程中掩盖了很多问题，都将在当前一个一个暴露出来。

这一次业主的“强制停贷”
会带来改变吗？

目前，各地业主的诉求，是希望以停止偿还贷倒逼烂尾楼重启，等于是以停贷向银行施压，而并没有要求解除买房合同。

有业内人士表示，这样的诉求在司法层面上恐怕难以得到法院的支持，也不属于zui高法关于买房-贷款合同“二分法”的规定。

按照通常的逻辑是，消费者如果不还贷的话，会成为失信人，房子成为法拍房。现在业主在未进行诉讼前就要求停贷，银行应该也是刚刚遇到，原来银行不管，未来银行怎么处理也很难说。

前不久，“郑州zui高学历楼盘10亿元监督资金已追回”，让河南烂尾项目永威西棠成了成功维护业主 权益的案例。670名硕博业主遭套牢，写下7万字剧本成功追回资金，让身处“漩涡”的业主看到了希望。

但大多数“烂尾棋局”中，牵扯着多方利益关系：购房者、开发商、供应商、银行、监管部门等。更多的情况是，大型房企暴雷往往牵扯多方债主，也有巨量债务，是否能将腾挪资金补回并不明朗。

即便如此，业主的抱团“强制停贷”诉求，也是一声响亮的呐喊：过去那种房企和银行高度绑定，把风险全留给业主的积弊，必须改改了。

结  语

在当下的大环境下，买房一旦掉进烂尾楼的坑，就等同于跌入深渊，环环相扣诉求无门，成为横亘在购房者心上难解的伤。

对购房者来说，“停贷”的选择，不一定是zui妥善的选择，也有可能面临信用黑户的风险。但到这个节骨眼，这样的选择，还是有一定的文明性。

对于各地业主“强制停贷”的请 愿，您怎么看？欢迎评论区留言讨论。