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房贷利率降了、多地两成首付出现,房价为何不能降?

来源:玉林住朋网作者:玉林住朋网2022-05-26 11:37反馈/举报

由于受到疫情影响、房地产行业持续调控等原因,各地楼市出现了明显的放松迹象。

尤其是在购房方面,购房者获得了较大的优惠空间。5月以来,不仅多个一二线城市下调了购房的首付比例,加入“两成首付”队伍,随着LPR的下降,房贷利率也越来越低了。

有人说,房价下跌已然不可逆,真的是这样吗?

版头


01

**统计局数据显示:2022年1-4月份,全国商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%,其中住宅销售面积下降25.4%;

商品房销售额37789亿元,同比下降29.5%,其中,住宅销售额下降32.2%。

全国商品房1-4月销售情况

5月,多地“官宣”首套房首付比例zui低降至20%,如安徽、宁夏、江苏、山东等地。这也是为了促进销售回暖。

近日,玉林楼市首套房商贷利率更是降至5.3%。(首套房贷利率降至4.4%!玉林跟进了吗?看看买首套房能省多少钱...)

整体数据都表明了楼市行情下行,部分房地产开发商们更是陷入了资金运转困难、停工的境地。于是,在购房方面,开发商也给予了购房者较大的优惠空间。

但据住朋网房价板块显示,玉林市区近一个月参考均 价为5706元/㎡,环比上月上涨2.1%


整体上看,玉林房价还是处于一个稳中微张的趋势。

为什么首付款比例可以下调,房贷利率可以下调,但房价不能“大降特降”呢?


02

总体上,全国许多城市房价下跌了,但不难看出,还没有跌到“白菜价”;有的城市上涨了,也只是微涨一些,总体上还是一个“稳”字。

首先,从政策变化的趋势我们可以发现,为了提高购房者的积极性,购房的成本是可以降低的。许多房开优惠让利,送车位、送家电、特价房,大大降低了购房的成本。

优惠购房

对于购房者而言,不论在什么价位买到房子都希望自己的房子可以更值钱。但是这部分降低的成本大多只是购房者单方面的成本,实际上开发商的利润和收益是没有降低的。

这也就是我们之前所说的除了房价不能降之外,其他的房贷利率和首付都可以有所下降。

房贷和首付是用来调节购房门槛的,房价是用来稳定市场信心的。

1.房地产是我国的支柱性产业

不可忽视的一个事实是,现在的房地产市场甚至部分城市建设都离不开房企开发商的支持。建造的房子极大地解决了大部分人口的住房问题,园林开发、捐资建校等改善了居民的生活条件;衍生出的承包、建造等行业解决了大量人员的就业问题。

2.房地产开发促进城市发展

如果开发商一凉,用于改善民生、修建城市基础设施的钱款将大大减少。所以房地产在我国经济中的支柱地位不会变,房价也不会大幅下跌。

房企捐资建校

△房企捐资建校

这些因素之间的作用方向和作用面是不一样的,这也是为什么房价不能降的原因所在了。

历史上也曾发生过房价全面下跌的先例,2008年受金融危机冲击,房价经历了短期下跌;2015年房地产库存危机致房价下跌。但楼市紧接着都在第二年迎来了触底反弹。

到目前来看,后疫情时代虽然影响了楼市,但本轮周期没有简单地重复以往的暴跌走势,市场也在刮暖风,多地因城施策,总体维稳,信号意义非常明显。

结语

如果想上车,可以按照自己的实际需求,多方面地进行比,挑选板块和位置。据了解,目前玉林还是有不少适合刚需入手的项目。

纵观玉林,刚需族的购房门槛已经越来越低了,不同需求的购房者可以根据不同的预算进行选择,现在玉林房源比较充足,可选择余地较大,房价也比较稳定,暴跌是不可能了。买房就要瞅准时机!

关键词:房贷利率首付房价商品房销售LPR责任编辑:梁芸宾
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  • 玉林绿地城

    玉林绿地城

    约5000元/㎡

    玉东新区 - 玉林市二环东路201号玉林绿地城(园博园南500米)

  • 荣和·观园尊府

    荣和·观园尊府

    约5700元/㎡

    玉东新区 - 玉林市玉州区江滨东路18号(园博园北门正对面)

  • 万昌·东方河畔

    万昌·东方河畔

    约6700元/㎡

    玉东新区 - 玉林市教育东路公务员小区北门正对面

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    银丰中央首府

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    江南区 - 沿江东路与城市景观绿轴交汇处东南角

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    约5100元/㎡

    玉东新区 - 玉林市玉东新区秀水路与阳光路交叉口北侧

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    中国铁建·万花荟

    约5800元/㎡

    中心区 - 玉林市玉州区一环北路600号(原玉州区交通局)

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