随着高层住宅成为市场主流，邻里互相不认识，三梯九户的冷漠成为了如今都市生活的常态。

当房子不好卖了，还有什么可以增加附加值？

“社区生活营造”成为了一个全新的卖点，各种多样化的社群生活，各种圈层的人居分类都成为“房价”的附加值。

但很少有人在购房时关注自己住的社区体量如何。（除非被家门口的广场舞吵到，不然996的打工人根本不知道自己的社区住了这么多人...）

那么今 天，住朋小 姐姐就来聊聊关于社区体量的事儿。

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置业偏爱哪种社区？

据《2021城市住房刚需购房报告》调研数据显示，63.8%刚需样本户家庭倾向于选择中等规模社区，22.5%表示倾向于选择大型社区，11.5%表示倾向于小型社区，只有2.2%表示会选择超大规模社区。

在社区规模方面，贝壳研究院把楼栋数在10以下的社区定为小型社区，10-30为中型社区，30-50为大型社区，50栋以上为超大型社区。

目前玉林市场上主流为中型社区，综合了大型社区和小型社区的优点，较受到市面的喜爱。

超大型社区如碧桂园、绿地城等都是自成一体式格局，整个社区内有专属的商业、学校、甚至医疗配套。但是相对于配套成熟的大型社区，许多置业者对其安全性表示担忧，因为居住人口较多，如果管理不到位，则会有安全隐患。

无论社区体量大小，购房者对社区的“安全性”永远是首要考虑因素。

而小型社区则相对区位更好，在人员管理上安全性更高。但由于体量限制，部分小型社区没有商业、学校（幼儿园）等专属业主的配套资源，更多是依托周边环境。

那么，今 天我们要盘点的是比小型社区更小的——“迷你社区”。

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玉林“迷你”社区盘点

迷你社区指的是体量较小的楼盘，本次统计的项目为楼栋数低于5栋的楼盘。

据不完全统计，玉林目前市场上约有10个项目为“迷你”社区，这种楼盘通常区位优势更加明显，户数相对较少便于物业管理，安全性更高。

通过上图不完全统计，可以看到10个迷你社区共有3个项目位于江南区，4个项目位于玉东新区，3个位于万达附近。其中，玉林zui小社区仅有1栋住宅，户数仅有为240户。

江南区三个项目都是现房/准现房在售，均价在4900-5800元/㎡左右，这几个小体量社区除了是现房/准现房外，周边配套都较完善，价格也不是很高，颇受刚需客青睐。

而位于玉东新区的四个小体量社区，除了品润君悦府是新盘待售外，其他三项目均是尾盘，也是现房和准现房在售，均价在5500-6800元/㎡之间。

位于万达旁的这三个小体量社区，因其地段、商业、学校等周边配套完善，价格方面也居高不下，如百利大厦公寓8000元/㎡，仅有一栋楼的新盘福泰翰林居据说价格也上到8k-1万左右，不过这些都是小户型，总价不高。

百利大厦实景图

“迷你”社区zui大的优点为工期较短，相对于中型、大型社区，没有分批次交付的烦恼，也不用担心周边不停施工影响入住。

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结 语

盘点完玉林这些“迷你社区”后，可以发现越是小社区越需要考虑到项目的地段区位，因自身体量制约，项目周边的成熟配套尤其重要。

你会考虑购买什么类型的社区体量呢？欢迎在评论区留言。