央行zui新LPR报价出炉！

1年期市场报价利率为3.70%

5年期贷款市场报价利率为4.60%

上个月，5年期为4.65%！

时隔21月后

5年期以上LPR再次迎来下调

这也意味着

部分买房人的房贷利率直接下降

买房成本将再减少！

PART 壹

重磅信号！央行再次降息

5年期LPR下调！

1月20日，央行再次成为市场焦点，坚持20个月的5年期LPR终于下降!

1月20日上午，全国银行间同业拆借中心发布了zui新的LPR（贷款市场报价利率）。zui新的1年期利率、5年期利率，分别降息了10个基点和5个基点。

1年期利率此前为3.80%，zui新报价为3.70%；

5年期利率此前为4.65%，zui新报价为4.60%。

降息幅度明显低于预期。

不过，连续两个月降息，信号很明确：支持经济，刺 激消费、加速投资，对于实体经济、股市和楼市都构成较大利好。

对于多数普通人来说，5年期LPR的下降，Z直接的利好就是我们的月供减少了！

春节前，国 家终于给万千“房奴”发了一个大红包，不过还有几个点大家需要明白。

一、直接利好即将买房的刚需！

只有去年在房贷利率选择上采用LPR的才有可能会减少，而选择固定利率的就享受不到LPR调整带来的福利。

这次LPR下降，Z重要的受益者还是即将买房的刚需。

二、注意！并非立马就能享受利率下降利好

对于已经在还月供的来说，我们房贷利率的调整一年只有一次，需要等到下一个“重新定价日”开始，才能享受这次降息的利好。到时候，银行会以“重新定假日”前一个月20日公布的LPR利率来执行（加点部分不变）。

每一个“房奴”重新定价日都可能不同。当初在执行LPR的时候，银行是给了我们自主选择调整的时间。部分人选择了自己*初发放贷款的时间进行调整；另一部分选择1月1日调整，而那些没有进行选择的，绝大多数银行都是直接给的1月1日调整。

也就是说，很多人可能要空等一年，到明年1月才能享受到LPR下调的利好。

如果到时候出现加息，则将对冲掉这次降息的利好。从趋势上看，在2022年，甚至在2023年上半年，都不太可能加息。

三、买房成本大大减少！

假设你有200万房贷，采用的是30年等额本息方式，利率为5.15%，那么降息之后，利率为5.10%，月还款额少了61.53元。虽然一个月62块钱不多，但总利息还是少了2.21万元。

或100万元30年等额本息还款为例，下调后至少能省下一万，月供大概可少还30元。

PART 贰

全国房贷利率普降，zui低至4.9%

LPR下调，无疑是全国房地产市场上的利好政策。

其实从去年开始，全国各地都出现了房贷利率松动的迹象。

2021年9月27日，央妈召开的第三季度例会上，提出“维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益”。之后不久，央行还联合银保监会召开了房地产金融工作座谈会。

这两次会议，对全国多地城市的市场影响立竿见影。

2021年10月起，全国各地便传出房贷利率下调的传言。贝壳研究院数据显示，当月全国20个城市出现房贷利率下调。

据媒体报道，苏州自2021年12月中下旬开始，多家主流银行房贷利率从6.0%下调至5.3%、5.4%左右。截止发稿前的数据显示，苏州房贷利率**已降至4.9%，四大行首套、二套房贷利率也在全线下调。

再如广州。据悉，进入2022年后广州房贷利率也在普遍下调，首套利率从5.85%普遍降至5.65%左右，二套利率则从6.05%降至5.85%左右。目前广州银行首套利率zui低降至了5.6%，已回调至2021年中时的水平。

此外，新闻显示宁波某银行也将首套利率从5.45%调整至了5.35%。

不仅如此，从各地报道的消息显示，房贷利率下调只是其一。在放款速度上，全国多地银行相比去年12月都有明显提速，甚至有苏州某银行资料递交齐全的zui快3天就能放款。

总体来说，这波房贷利率下调、全国信贷环境的明显好转，对楼市的“稳增长”起到了关键作用。

PART 叁

zui新摸底！

玉林房贷利率均是在6.0%以上

全国各地许多城市房贷利率都在下调，那么，玉林啥情况？

据小编调查，目前玉林主流银行首套房贷利率大部分要6.1%以上。

对比全国许多一二线大城市，玉林房贷利率，依旧保持在6字头！

从本次调查情况来看，9个银行中，首套房利率较低的是农村信用社，为5.88%左右；其次是交通银行，6.05%。中国银行、邮政储蓄银行及建设银行，跟去年相比稍有向上浮动。

二套房上，统计的9大银行房贷利率也均是在6.0%以上，zui低的农村信用社也达到了6.37%。

除此之外，小编了解到大多数银行目前都在排队放款，购买新房的话，如若征信资质较好，审核、放款的时间会相对缩短一些，zui快的一 天就能放款。

写 在 zui 后

在2022年的开局，央行为楼市送来了春风，但玉林作为四线城市，全国性的政策影响需要一定的时间周期产生传导，也仍需结合本地的供求情况等因素，大家也不必慌张房价是否会立即暴涨。

随着此次房贷利率的下降，无论对于房企还是买房人都是好处不断，不但有助于提振房地产市场的景气度，对于购房者而言，购房成本下降，未来合理的住房消费需求激活，房地产市场行情将进一步活跃。

对于有需求、想买房的玉林人来说，可以抓住机会多多挑选，趁着年初各银行的额度比较宽松之际，完成自己的置业大事，国 家鼓励你，大胆放心的买吧！