纵观2021年的房地产市场，可谓考验重重，更是压力很大的一年。

回顾这一年，玉林楼市可谓变幻莫测，第 一季度市场火热，新房成交数据屡攀高峰，买房人争相前往售楼处；第二季度先增后降，6月份淡季下跌；第三季度迎来楼市又一小高峰，但第四季度却连降触底.....

想知道谁是2021年的“流量担当”，谁又在众多同行中脱颖而出，成为网签备案的赢家？

住朋网 特别策划之2021年终总结系列正式开启，一起来看看2021年玉林网签备案的年度账单！

注： 

1.项目网签数据存在延迟，并不能完全代表一个楼盘所推房源的去化情况，仅供参考。

2.文中数据为手动统计，如存在偏差请见谅。

3.文中数据截止到2021年12月31日。

01. 2021年网签备案11149套，环比下跌32%

据住朋网不完全统计，2021年1-12月，玉林市区商品房网签总备案11149套，网签总面积1268531.69㎡。备案套数环比下降32.39%。

2月份主要受春节假期影响，住宅备案下降。到了3月份，楼市进入传统销售旺季，房企积极加推，成交量触底反弹，备案猛增达到全年峰顶。

去年的第二个小高峰属于“红五月”，“五一”长假期间，楼市暖场活动、优惠政策层出不穷，延续了“金三银四”的热度，给楼市带来了活力。

令人意外的是，去年“金九银十”销量不及预期。这是因为今年下半年全国楼市整体“低迷”，各大房企资金链困难，以及土地市场“流拍”消息不断，购房者观望情绪浓烈，成交量便连续下滑。

总体来说，即便传统的楼市旺季成交数趋于平淡，但多个项目打出特价促销牌，各种促销力度大，市场整体平稳前行。

02.玉东新区备案3313套占比28%，再度登顶

从区域来看，目前玉东新区是备受购房者青睐的置业片区，且楼盘体量大，成为网签主力，备案套数3313套，继续占据总备案首 位；备案面积355247.22㎡，占比28%。这得益于玉东新区近几年不断完善的基础配套以及**项目的落地。

其次是玉东湖片区，网签备案2727套位列第二，备案面积323084.36㎡占比25.47%。紧随其后的是江南区，备案2120套，备案面积230748.62㎡占比18.19%。

玉东湖片区占据城市发展红利，近几年热度一直高居不下，吸引了不少品牌开发商争相拿地开发项目；加上园博园、玉东湖优美的生态环境，都将为这个片区的发展带来更多可能性。

江南区发展早，商圈醇熟，城市公园环境好，本就是置业热区，而即将建设好的新民大桥、新民路将连接玉东湖片区、江南区和中心区，扩展城市空间，带动区域板块的升级。

值得一提的是，在2021年备案整体下跌的情况下，江南区和城南区的备案套数和面积却明显高于2020年。

城市总是在向前发展的，现在的城南区有福绵机场、二环路，出入玉城通行便利，有一定的竞争力和区域价值。如果产品、价格合适，还是有很多购房者买单的。

03 年度竞争激烈，热销的楼盘是…

我们再分别看看全年各区域、各月份成交套数前几名，到底哪些楼盘卖得好？

从2021年楼盘各区域网签备案排名和每月网签备案排名可以看到， 大都分布在玉东新区、玉东湖片区等区域，足以说明好的片区不论市场怎么变化，买房群体还是占有很大的比重。

zui后，让我们一起看一下玉林2021年商品房网签备案的总数据！

玉林绿地城备案套数为802套，备案面积93695.59㎡，再次拿下备案第 一位。其次是阳光城·丽景公馆和玉林碧桂园凤凰城。

排名前列的楼盘热度高涨，足以说明它们的受欢迎程度，从排行榜可以看出，这几个项目本身所处位置好，“品牌+环境”双重叠加的先天优势，拔得头筹也不奇怪。

结 语

虽然2021年过得较为坎坷，但玉林楼市依然有可圈可点的地方。

2021年是房地产的转折年，充满着困难和挑战。今年楼市调控不断，很多房企也受到了前所未有的考验，但有实力的企业坚持品质为王，表现更坚挺。

今年，房地产依旧坚持“住房不炒”，继续“维稳”的原则，房地产将迎来更加有序健康的发展。2022年，楼市将继续砥砺前行，我们一起期待。