都说**的质量+**的物业=**的房子。房子交付之后，物业就显得尤为重要，除了房价大家提到*多的词那就是“物业”。

随着物价水平的不断上涨，小区物业费也在不断变化。那么，玉林热门在售盘物业费具体是什么情况？**，小编就来给大家具体盘点一下！（数据来源于各项目提供，仅供参考，一切以楼盘交付后公示及相关部门批复为准）

扎心！玉林物业费普遍1元+/㎡/月

随着物价水平上涨，玉林的物业费也提了一档，逐渐步入“2元时代”。

住朋小 姐姐近日统计玉林54个热门在售楼盘物业费收取情况，发现一个扎心的事实。

物业费基本上都是1元/㎡/月起步，共有45盘，占统计楼盘约83%。这也意味着，该价格区间是玉林新房物业费的主流。1元以下的项目已属凤毛麟角，仅4盘。

▲各区在售热门楼盘物业费收取情况一览

据此次不完全统计，在玉林，物业收费区间在1-2元/㎡/月的小区居多，有些楼盘的物业收费甚至高于2元+/㎡/月，但这些产品一般来说都是一些高端产品或者别墅类的产品，物业费自然收费也比较高。

当然，这也意味着，1元+/㎡/月的物业收费标准将成为玉林物业的主流。

这里需要说明的是，表中的价格仅供参考，具体收多少，要根据小区交付后公布实际收取为准。

玉林物业管理费的三大梯队，瞧瞧你家的是哪一个？

根据前面统计的54个小区物业收费情况，小编又进行了细分，将物业收费标准细分为3个价格梯队，具体如下。

**梯队

位于**梯队的是物业收费在2元以上/㎡/月的小区，基本上为玉林近年来建的高端楼盘、别墅、合院、写字楼等。

如：玉商中心写字楼、绿地城别墅、碧桂园别墅、恒大悦龙台洋房、荣和·观园尊府合院等，其中玉商中心写字楼物业费* 高，为5元/㎡/月，恒大悦龙台洋房3元/㎡/月，荣和·观园尊府合院2.6元/㎡/月，碧桂园和绿地城别墅物业均为2.5元/㎡/月，紧随其后。

第二梯队

位于第二梯队的是物业收费区间在1-2元/㎡/月的小区，在这一梯队中，共有45盘，占统计楼盘约83%，是目前玉林物业收费的主力军。在这一梯队中，大部分楼盘周边的配套都比较丰富成熟。

从表格可以看到，有些住宅物业费只需1-2元/㎡·月，就能够享受到品牌物业的服务，例如：绿地物业、金科物业。

第三梯队

位于第三梯队的是物业收费区间在1元以下/㎡/月的小区屈指可数，仅有5个。

在这一梯队的楼盘在售价格相对也较低，而且部分为售罄或尾盘项目，如金色维也纳、东城经典以及玉柴第壹城，在售房源已不多，目前已是现房或准现房，经济紧张又打算入手的可考虑看看。

1元与2元的物业费，区别在哪？

大部分楼盘的物业费在1-2元之间，看似差别不大。事实上，将时间线拉长至一年，住朋小 姐姐给你算笔账，建筑面积100㎡的房子，物业费1元/㎡/月，与2元/㎡/月对比，一个月相差100元，一年下来，差了1200元。

▲1元/㎡/月与2元/㎡/月物业费差额对比

有人会问，1元与2元的物业费，区别在哪里？

其实，早在2011年，原广西物价局有一个定价标准。级别越高，收费也就越贵，一级物业**是1.65元/㎡·月。相应地，服务内容也更细致。

但是2015年12月1日以后，物业费转交市场调节价。这时候，物业等级与费用并没有太大的关联。物业费交多与少，由楼盘根据服务内容等多方面自行定夺。

收费高的小区，物业服务不一定好。但对于普通小区来说，没有足够的费用支持，想请到更多的安保、保洁人员，这显然不现实。

▲绿城·春江花月小区实景图

我们可以看到，除去一些卖了比较久的项目，楼盘价格的高低和物业费一定程度上呈正相关关系，改善盘的物业费相对来说更高些。如位于城北的绿城·春江花月作为纯住宅小区，物业费高达2.3元/平米/月，是目前玉林住宅物业费* 高的小区。

一些高端小区，在服务方面做得较为周到，社区环境维护的要求也更高。归根结底，物业费差距多少并不是关键点，*重要的是服务质量与物业费相匹配。

物业好与不好，如何判断？

物业服务的优劣，不仅影响到居住者的生活品质，还直接关系到房产的保值、增值。

那么，如何判断一个小区物业是好是坏呢？

放在二手房市场，直接去实地考察，看小区整洁度、安保情况等，多问业主，轻而易举地获取到答案。

在新房市场，房屋没交付前，后期物业服务质量是一个未知数。但想要买到物业好的小区，也不是没有技巧。

1.看实力。一般来说，上市的物业公司会有一套标准化管理，物业服务水平也有经过市场验证。买新房时，可尽量优选一些已经上市的物业公司。

▲绿地物业

2.看口碑。好口碑是用交付后多个楼盘品质、物业服务积攒起来的。比如，在玉林，万昌和南兴的物业是出了名的好，虽然是用自家物业，但在集团化管理下，物业品质也得到保证。

▲南兴/万昌物业展示

3.看服务。可实地走访一些该物业公司已服务的小区，通过亲身体验做出判断和选择。总而言之，**实力物业公司的服务质量相对要好很多，多对比多了解总不会错。

写在**：

买房是一件人生大事，买房之前，除了要了解区域、地段、配套、楼盘、房价等等之外，交房后会一直陪伴你的物业管理将直接影响你的生活水准。而物业费作为固定支出，也是不可小看的。这下好了，买房又让人多了一件头疼的事。

看到**你家所在的小区物业费是多少？物业服务如何？欢迎来评论区留言讨论。