**（10月13日）上午10点，玉林10月土拍正式落下帷幕。

经历8月和9月的两宗地块流拍，玉林土拍市场已经连续两个月没有地块成交，着实冷清了许多。

然而**上午的土拍结果则打破了这种沉寂，颇有亮点。这两宗位于玉东新区的商住用地以网上挂牌的方式出让，其中，地处玉东新区教育东路与龟山路交叉口东南侧，占地约208.065亩的202120号宗地，以4.38亿成交；而另一宗位于该地块西南侧的202118号地块却惨遭第三次流拍。

土拍结果详情如下：

202120地块

竞得人：福建品润房地产开发有限公司

成交面积：约208.065亩

成交单价：约210.58万元/亩

成交总价：43815万元

成交楼面价：约1450元/㎡

背靠龟山，福建品润4.38亿拿下208亩大型地块

202120号地块，位于玉东新区教育东路与龟山路交叉口东南侧。地块出让面积138709.89平方米（约208.0648亩），**用地红线面积120868.32平方米（约181.3024亩）。

土地用途为商业用地与城镇住宅用地。成交总价43815万元，楼面价约为1450元/㎡。

昨天（10月12日）小 姐姐做土拍预告时，就有网友留言讨论很可能会流拍。但**这宗大型地块竟成交了，算是爆了一个大冷门。

成功拿下这宗地块的，是一家进驻玉林不久的外来房企——福建品润房地产开发有限公司。成交详情如下：

**上午小 姐姐播报土拍结果之际，许多网友好奇询问，这家房开到底何方神圣？

其实，今年5月的土拍中，品润就以1.06亿拿下位于玉东新区金榜路旁的202114号地块，占地约56.227亩，作为其进驻玉林的**步。（详情请戳：）

两宗地块相距不远，周边楼盘、周边配套相似。

此次品润以4.38亿拿下的202120号地块，是其在玉林第二次拿地，外来房企果然“猛”。两次拿地，可见品润深耕玉林的决心。

降价三千多万！学校旁约22亩商住用地三拍三流

202118号地块位于玉东新区人民东路与凤岭路交叉口东北侧，周边楼盘和学校众多。土拍之前，还以为这宗地块会成功出让，*终却因无人报价而流拍。

该地块出让总面积约22.44亩，**用地红线面积约17.36亩。土地用途为商业用地和城镇住宅用地。

这已经是该地块的第三次流拍了。

该地块原宗地编号为202079号，曾于2020年12月**挂牌，起始价为10936.8万元，楼面价2099.78元/㎡，因无人竞买而流拍。2021年3月，该地块以同样的价格和建设要求再次挂牌，仍因无人报价而流拍。

▲**次、第二次流拍详情

2021年9月，该地块宗地编号更为“202118”后，起始价下调至7292万元，降了3644万，楼面价也降为1575元/㎡。新增“居住户数规模超过1000户，应配套标准化幼儿园”这一建设要求，容积率、绿地率也进行了调整，于9月28日第三次上架。直到挂牌时间截止，仍无人出价，惨遭流拍。

从地块位置上看，位于人民东路主干道上，交通出行便利快捷。周边楼盘众多，其中新房均价在5300-5800元/㎡不等。

地块位于玉林技师学院和玉林市职业教育中心学校之间，附近还有玉东二小、玉东三中、玉林高中等学校，学习氛围浓厚。

这样的一块地流拍了，是开发商太过谨慎了吗？

对于**的土拍，你怎么看？欢迎各位网友评论区留言讨论，说出你的看法！