我们经常会听到购房者发出感叹：“房价太高了！工薪阶层买房压力太大了，房价已经到顶了”之类的话题，事实上房价在浅移默化中的变化会让人难以预料。

小编梳理了9月份玉林各区整体房价，6个板块中3个区域均价下降3个区域上涨，很显然，在很多人犹豫不决地观望之时，还有不少人已经行动起来了。

 1. 

各区域是涨是降？
玉林市6个区域整体均价涨跌幅曝光

根据【玉林住朋网】综合统计，9月份玉林在售预售住宅项目76盘。9月整体均价为5567元/㎡，较8月份均价5596元/㎡，环比下降0.52%，相对来说房价波动不大。

按区域来看，近三个月有3个区域均价小幅下降，降幅* 大的区域为城北，下降了563元/㎡；涨幅* 大的区域为城南区，上涨了538元/㎡。

注：以上为玉林各区域楼盘近三个月的均价对比，仅供参考，具体价格以售楼部为准。

来源：玉林住朋网截图

从玉林热门楼盘top10排名来看，万昌·东方河畔和万昌·现代东方在这场价格战里如同一股清流，没有降价、没有特价房，甚至价格一路飙升，众所周知万昌集团在玉林深耕十几年，积累了一定的业主群体和口碑，而且所拿地块位置都非常好。

目前，据不完全统计，9月上半月，从数量上来说，入市和备案房源双双下降，而各区域供货量上，也是参差不齐，大批量的纯新盘或老盘加推集中于江南、城北、城南等区域，在供需平衡的当下，购房者可关注供货量充足的板块。

 2. 

老盘退场，高价地项目排队进场
玉林新房市场即将迎来大变动

从去年底就开始清盘的金色维也纳，到永利·锦绣里、永利·幸福广场、万昌·东方水岸、阳光城·丽景公馆、玉林恒大悦龙台、玉林恒大城、中鼎公园大道、首成天悦、新都·香格里拉、中鼎公园假日等，一批陪伴玉林人多年的老盘近期都在清盘。

比如，江南区的金色维也纳从去年就开始清盘，目前仅剩少量高层房源，建面约103-118㎡轻奢三房实景现房，即买即住，**席位递减中。

玉东区的阳光城·丽景公馆，住宅清盘特惠，建面约108-142㎡公园美宅，均价4188元/㎡，楼层任选，准现房，接下来还有少量约188-220㎡五房跃层别墅销售中，别墅卖完预计项目就要清盘了。

再比如，位于万达广场附近的永利幸福广场和万昌·东方水岸，作为市中心的成熟老盘，目前还有少量现房房源在售，考虑现房的购房者可以了解一下，不过因其地理位置和现房以及周边配套比较完善，价格也是水涨船高。

在老盘逐步退场的同时，近期土拍中诞生的高价地，动作频频 ，又会给市场带来什么样的产品呢。

比如，靠近园博园的纯新盘——荣和·观园尊府 ，项目在今年的5月1日营销中心对外开放，正式跟大家见面，6月12日，142/143㎡样板间也惊艳绽放，预计本月，荣和·观园尊府将推出玉林首 个传世合院样板间，对项目感兴趣的朋友可以关注一下。

确实，热门板块的新房实在引人关注，每一个新盘入市，都像是一剂强心针，等待着注入玉林房产市场。

 3. 

9月再次迎来土拍
会影响玉林未来房产市场走向吗？

自8月2日城北区新地块成功出让以来，玉林市长达1个月没有挂过地，着实吊人胃口。

就在9月13日起，玉林市再次挂出3幅重磅地块，其中就包括关注度很高的玉林市玉东新区人民东路与凤岭路交叉口东北侧地块和玉林市玉东新区教育东路与龟山路交叉口东南侧地块。

地块信息：

1、玉国土交吿字〔2021〕001号地块

地块位置：玉林市玉州区城站路188号
出让面积：232.93㎡
**用途：城镇住宅用地
出让年限：70年
出让起始价：402万元
挂牌时间：2021年9月13-24日

2.202118地块

地块位置：玉林市玉东新区人民东路与凤岭路交叉口东北侧
出让面积：22.436亩
**用途：城镇住宅用地、商业用地
出让年限：70年、40年
出让起始价：7292万元
挂牌时间：2021年9月28日-10月13日

3.202120地块

地块位置：玉林市玉东新区教育东路与龟山路交叉口东南侧
出让面积：208.065亩
**用途：城镇住宅用地、商业用地
出让年限：70年、40年
出让起始价：43815 万元
挂牌时间：2021年9月28日-10月13日

好地块的入市，也会带动整个新房市场的发展。未来玉林房产市场如何走，我们拭目以待。

写在**

2021年至今，中央就房地产市场密集发声，严格落实“房住不炒”作为房地产调控的主基调。同时，住建部相继约谈销售价格和住宅用地价格增长过快的热点城市，这也证明当下调控趋于精细化和常态化。

去库存成为接下来的重要课题，而伴随着已经到来的金九银十，开发商也将以各种形式的优惠利好来吸引购房者，加速去化，对于刚需购房者来说，也不失为一个上车的机会。