众所周知，法拍房的价格，通常远低于市场房价，因此深受部分买房人的喜爱。对于普通的购房者而言，法拍房的存在，就是为购房者提供了一种买房途径。

近日，住朋**姐从阿里法拍网站上看到，玉林拍卖价低于评估价10万、20万、30万的房源比比皆是。

然而，回顾近期已成交的房源发现，玉兰花园一套法拍房的成交价远高于市场评估价，形成了鲜明的反差！

报价49轮，成交价高于市场估价近15万！

从阿里法拍网站上可以看出，这套房源位于城东商贸海达开发区玉兰花园，市场评估价35.85万元。前后吸引了2347次围观、4人参与报名、67人设置提醒，可谓是备受瞩目！

*终，在经历49轮竞价后，竞买号为B5609的竞价人以50.55万元的总价成交。高出评估价14.7万元！

这套房的成交单价约为5895.73元/㎡，相当于售新房价格了。 

占据双学府，法拍房价值提升

根据阿里法拍网显示，标的物玉林市城东商贸海达开发区玉兰花园11幢705号房位于玉东区，建筑面积85.74㎡，所在楼层为7层。

周边小区林立，生活氛围浓厚，教育东路、二环北路、广场东路环绕，交通便利。离市政广场近，可快速到达奥园广场、万达商圈等，配套齐全。

值得注意的是，小区周围学校环伺，有玉州区第三实验小学、玉高附中、田家炳中学等。

按照2021年的中小学地段划分，玉兰花园正处于玉州区第三实验小学、玉高附中服务地段。双学府加持，大大提升房子价值。

（2021年玉州区公办中小学服务地段划分）

玉高附中成立于2014年，2017年9月独立办学。该校近三年考上玉高的学生比例排名全市前列，2020年考上玉高的上线率为22%，上线率持续领跑全市。由此看来，玉兰花园对应划分的**，很难不让家长心动。

何况这一片区域新房断供已久，二手房自然自带流量。

房子背后的教育资源

从法拍网公开照片可以看到，该小区内的设施配套已老旧，那么，50.55万购买这套85㎡的房子值吗？事实上，很多人在买房时购买的不仅仅是房子本身，而是这套房子背后的教育资源。

现在网上该小区放卖的二手房源并不多，相当紧俏，均价4731元/㎡。网上显示，仅比本套法拍房面积大一点的90㎡的户型也要54.8万元，单价6089元/㎡。相较之下，法拍房5895.73元/㎡的成交价虽然不是**但也确实不低。

优质学府盘一直是市场的香饽饽。不管是新房还是二手房，只要有好的公立学校在周边，家长会有一种博弈心理，以至于这种类型的房源市场热度只高不低。

早在今年5月，住朋**姐就提到过同是玉高附中地段的德兴花园学位房成交的情况，引起网友热议。那是一套131.75㎡的房子，从54万的起拍价拍到81万，成交单价达到6185.96元/㎡。（相关连接→疯了！54万拍到81万！德兴花园法拍房“迅猛飙起”你怎么看？）

由此看来，不论是地理位置还是配套**，玉高附中附近小区都占据着**优势。这也是其在二手房市场中，价格一路稳涨的重要倚靠。

结  语

司法拍卖的房源，目前来看也就不限购是**优势了。到手的价格是否比正常放卖的二手房低，那就看运气了。

**房炙手可热，这背后就是教育的不均。但近年来，玉林教育改革推进集团化，设立新校区，调配师资，一定程度上均衡教育资源。而在未来大势所趋下，若玉林也采取“多校划片”“随机摇号”等方式，原有的**房优势将会失效。新房尚有舒适的居住属性，而老破小一旦脱离名校，它们还能在神坛上坐多久？

**还是要说一句：法拍房有不确定性，运气好是捡漏，运气不好存在风险不容小觑。想要入手法拍房的买房人，一定要事先做足功课及准备，不要盲目下手！