作为房地产市场的重要资源，土拍向来都是楼市的风向标，每一场土拍的热度都代表着今后房价的走势，每一次的拍地都昭示着接下来城市发展的方向，同时每个外来品牌房企的进驻都在透露着房企的布局。

土地市场作为房地产的先行市场，一直以来可谓是房地产市场的风向标。那么，2021年上半年玉林土地市场到底表现如何呢？本篇我们来看下2021年玉林楼市年中总结之土拍篇。

2021年1-6月玉林土拍成交概览

据住朋网小编不完全统计（不包含区镇土拍仅统计玉林市区），2021年1-6月玉林土拍成交共计5宗（不含工业），总成交面积376.305亩，总成交金额约9.6亿元。土地成交火热月份集中在5月。从今年上半年土拍市场的供应量和成交金额来看，较去年同期有所下滑。

其中，在成交土地用途分布上，城镇住宅用地占比40%，总成交面积约97.16亩，总成交金额18770万元；住宅兼容商用用地占比60%，总成交面积约279.145亩，总成交金额达76984.35万元。

2021上半年土地成交月度明细

2021上半年，玉林城区土地成交呈现两极分化的态势，即一季度土拍市场异常冷清，二季度土拍市场非常火热！

从月度成交明细表数据来看，今年一季度仅有1月1宗迷你地块成功出让，揽金258.85万，2月3月持续挂零。二季度4月虽无地块出让，但5月为上半年土地成交*为密集的月份，共成交3宗地块，揽金约8.8亿。6月也有1宗地块成功出让，揽金7565万。

2021上半年土地成交区域分布

从各区域的土地成交宗数来看，玉东区占比*多，成交2宗；玉东湖片区、城南区和中心区各成交1宗。

从各区域的土拍成交面积来看，2021年上半年玉东湖片区共计成交土地约222.75亩，占比上半年土地总成交总量的59.19%！可见玉东湖片区的土地市场还是炙手可热的。

其次是玉东区，共计成交土地约111.287亩，占比上半年土地总成交的29.57%。玉东区经济发展势头好，生活配套醇熟，交通出行便利，楼盘众多，是许多购房者的心仪之选。

紧随其后的是城南区，占比上半年土地总成交的11.19%；城南区近年来开发建设速度比较快，交通路网不断完善，涵盖福绵机场、玉林动车站、二环南路、玉湛高速等，或许是吸引房企在城南拿地的重要因素。

中心区土地成交面积仅占0.04%。

所以想要选择更多的购房者，可以多关注玉东湖片区、玉东新区或城南区的楼盘。

品牌房企拿地热情渐高涨，荣和位列各项TOP

纵观2021年上半年玉林市成交的5宗土地中，荣和、品润、吉营等知名房企纷纷出手拿地。其中荣和集团是第二次在玉林拿地，本土国企吉营地产也是继去年拿下4宗地块后再次在玉林拿地；福建品润房产也趁势入驻玉林。

今年上半年玉林的土拍成交总价、成交面积、成交楼面价之首当属玉林市荣和盛东置业有限公司，拿地222.75亩，总价达6.6亿，楼面价2380.9元/㎡。其成交总价比2020年玉林土拍**成交总价高出12649万元，刷新玉林土地市场总价纪录，备受购房者关注。

该地块位于园博园旁，沿南流江，紧邻玉东湖、克拉湾水上乐园，是一幅名副其实的瞰江地块，与荣和·观园尊府仅一路之隔。继荣和·观园尊府后，荣和集团在玉林园博园旁再落一子。

总结

如今上半年的土拍已经落幕，下半年的土拍即将开启。据国土自然资源网上系统显示，7月底8月初预计有3宗土地挂牌出让，其中2块位于城北区，1块位于城南区。或许已经有不少房企在摩拳擦掌准备中了。

从上半年土拍市场整体可看到，在长期调控政策下，开发商拿地逐渐谨慎，拿地所需要承载的配套建设越来越多，随之而来的成本和风险也不容忽视，同等条件下，开发商会做出越来越周全的考虑，与之而来的结果就是越来越冷静的理性拿地甚至暂停拿地。

下半年的土地市场是会延续清冷态势，还是掀起一波“土拍热潮”？我们共同期待!