鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手玉林楼市小 姐姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！

壹

改善型、东方巴黎湖岸、荣和观园尊府

Q1：目前想换套更大的房子做为改善住宅，想看园博园一带的，家里人考虑东方巴黎湖岸和荣和，请问哪个更合适，或者其他推荐？

楼市**姐：如果是这两个楼盘对比，只是想面积大一点，还真不好选。从表面上看，两个项目大户型的面积都有，每个户型都有亮点，具体户型的格局还是看主人的喜欢。

荣和观园尊府是新盘，129㎡、143㎡、142㎡这三个不同面积户型都能做到五房。荣和项目小编*喜欢142㎡户型，五房两厅三卫，算上高达40.7㎡的赠送面积，实际面积约182.7㎡。该户型为大横厅格局，搭配8.2米的超级景观大阳台，在家就能直观园博园美景，真的不要太爽了！

（荣和观园尊府142㎡户型图）

东方巴黎湖岸项目户型**的是206㎡户型，五房设计，不过小编更推荐位于16#17#楼的136㎡的3+1户型，全明户型，270°大阳台，4.3米大开间客厅外接6米的景观阳台，无遮挡景观视野，南望一线玉东湖北看小区内湖景观。

（东方巴黎湖岸136㎡户型图）

选完户型格局，再回来看看小区的环境，荣和所在地块容积率2.5，东方巴黎湖岸所在地块的容积率是4.0。湖岸目前已经交房入住一部分，可前往项目参观实景园林，136㎡的户型也有实体样板间哦，可以上去感受未来家的感觉。荣和的实体样板间在6月12日刚开放，可以到现场参观感受户型的格局。

目前东方巴黎湖岸售价6600元/㎡左右，而荣和作为新盘尚未进入销售周期，如果想买还得再等等，这个时间里面可以先去参观做对比哦。

贰

城北区、绿城·春江花月、7388元/㎡

Q2：绿城·春江花月现在定价提高到7388元/㎡，适不适合入手？

楼市**姐：从总体上看，绿城敢于打出“叫板全城”的口号，还是有自己的底气的。绿城·春江花月位于城北区CBD，自身的区位优势、业主口碑和物业服务都不错。在绿城，为了防止女士穿高跟鞋走路被板缝隙绊倒，工程师专门跑商城测量步距，来定铺路板的缝隙尺寸。绿城物业近年来也因其口碑，屡次位列中国物业服务百强企业排行榜前十。鉴于此，开发商自然敢于调整价格。

（绿城·春江花月实景图）

从项目布局设计上看，绿城·春江花月打造2.7容积率的低密度社区，还带来了**约116米的极阔楼间距；而纯板式建筑设计，将所有户型的主朝向，都面向景观园林。现在项目还有部分96-168㎡三至五房在售，户型多样，购房者有充足的户型样式可挑选，所以该项目对价格定位较为坚挺。

（绿城·春江花月实景图）

不过，目前绿城·春江花月定价7388元/㎡只是在售现房**价，当前住宅均价仍为7000元/㎡。如果想要置业城北区，手头资金充足，可到项目实地了解。

叁

新 盘 、南兴盛世熙园

Q3：南兴地产有个纯新盘好像叫南兴·盛世江南·熙园 ，可以说下这个盘的情况吗？

楼市**姐：是的，南兴盛世江南·熙园位于站前路与良园路交会处，是南兴地产集17年建筑大成，打造的有一座江南国风精粹项目。

项目占地41亩，容积率3.5，房源不多，小区**8栋18~26层的高层点式住宅楼，目前住宅产品接受预约咨询中。

（南兴盛世江南·熙园效果图）

首期将推住宅建面约94至178㎡高拓展毛坯户型，整个小区总户数804户，为南兴物业。

熙园项目地段很不错，毗邻二环南路，江南大道与民主南路，交通便利，共享新老城区双区资源，周边2公里范围内，南兴广场、城南公园等生活配套一应俱全；项目周边教育资源丰富，满足一站式全龄化教育需求，配套完善。

就在6月19日，盛世江南熙园举行了产品发布暨样板间开放仪式，同步开放的3间国风精装样板间，充满国风魅力、实用性强的高性价比户型。3个户型分别是产权面积约124平方米五房两厅两卫的A8户型；产权面积约94平方米四房两厅两卫的A9户型；产权面积约144平方米5房两厅两卫的A10户型。