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玉东约55亩住宅用地即将出让,天元翡翠又双叒叕拍卖了!

来源:玉林住朋网作者:玉林住朋网2021-06-10 11:21反馈/举报

5月份,玉林成功出让3幅地块,涵盖城南区、玉东湖、玉东新区3个区域,共揽金8.8亿,给今年的土拍市场开了个好头。

据国土资源网上交易系统显示,6月,玉林土拍市场又发布了一则土地出让公告,将出让一块位于玉东新区的城镇住宅用地,地块编号为202110,为玉东新区的房地产市场再添活力。另外值得一提的是,曾于4月上架淘宝网司法拍卖平台的“烂尾楼”天元翡翠项目,也将于本月再次上架进行司法拍卖。一起来看看出让详情。


起拍楼面价1337.14元/㎡,玉东新区一幅地块即将出让

202110号地块为城镇住宅用地,出让面积约55.0602亩。地块位于玉林市玉东新区文体北路与星火路交叉口南侧,周边在售楼盘和学校众多,开发价值潜力大。

202110号地块

从位置上看,该地块位于玉东新区,教育资源非常丰厚,有玉东小学、玉东四小、和睦小学、名山中学等学校环伺,孩子上学不用愁。

在交通上,地块位于文体北路与正在**建设中的星火路交叉点,坐拥“三纵两横”便利交通网,可快速出入城区,出行方便。

商业方面,临近奥园广场、得利广场等商业综合体,周边发展醇熟。

附近在售楼盘较多,有玉林碧桂园、万昌·东方河畔、中鼎城、中鼎中心、碧桂园御东府、云天学府等,参考均价为5100-6400元/㎡。

地块位置:玉林市玉东新区文体北路与星火路交叉口南侧。

占地面积:36706.82平方米(约55.0602亩

**用地红线面积约28.2879亩

**用途:城镇住宅用地

**指标:容积率1.0∠f≤3.0,绿地率g≥35%,高度h≤80米

出让年限:70年

出让起始价:7565万元

起始楼面价:1337.14元/㎡

拍卖日期:6月17日

建设要求:

1.确保用地内及周边的现状道路和排水渠等设施的畅通,改造后保证原有功能和使用要求不降低。用地内涉及电力走廊及设施影响的,须按**迁移改造后方可建设。

2.**公园绿地率不得小于75%,绿化覆盖率不得小于85%。


起拍价6.7亿!玉东“烂尾楼”天元翡翠再次上架

天元·翡翠国际曾作为玉东新区乃至玉林市具有代表性的国际化生态社区,不管是在整体**、建筑设计、园林设计,还是户型设计上,都具有标志性意义。当年开售时许多业主争先抢购,然而入住却一直遥遥无期。“烂尾”多年之后,天元·翡翠国际项目进入司法拍卖,拍卖结局如何,相信很快就会有一个答案。

天元翡翠项目曾于4月上架淘宝网司法拍卖平台,起拍价为6.2亿元,但该交易于不久后取消。如今,天元翡翠再次上架,拍卖价调整为6.7亿元,将于6月16日-17日进行拍卖,目前还未有金主出价,预计会有流拍的可能。


天元翡翠拍卖

实景图

天元翡翠项目地段位置优,集政治、商业、居住等功能为一体。项目西侧为市政广场、国防大厦,北侧临万盛·中央公园、奥园广场与玉东小学,南侧靠近人民东路直达二环北路,交通出行便利。周边多个小区已交付使用,在售楼盘有万盛·中央公馆、喜润尊府等。由于这片区域开发早,周边生活配套齐全。

天元翡翠拍卖


拍卖标的物:玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧的国有土地使用权及地上建筑物,即天元翡翠项目。

拍卖时间:2021年6月16日10时-6月17日10时

拍卖价格:起拍价:67679.3284万元;保证金:13000万元;增价幅度:300万元。

拍卖要求受让方取得整个天元·翡翠国际小区项目在建工程包括上述已售面积,受让方受让后要继续完成整个在建工程项目的开发(包括已售的住宅、商铺、车位,按原合同约定达到交房条件),其中销售这已售面积只能按原合同价或低于原合同价进行销售,并只能收取未收款项。标的物成交后应缴税。

标的物详情:位于广西玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧的50508.31㎡国有土地使用权及地上建筑物[土地证号:玉国用(2010)第01001521号]和18468.74㎡国有土地使用权及地上建筑物[土地证号:玉国用(2010)第01000806号]以及新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权。上述标的物合并为一整体进行拍卖。

使用权及地上建筑物包括

该土地使用权及地上建筑物包括:其房地产二宗出让土地,占地面积分别为十五地块50508.31㎡、十六地块18468.74㎡及新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权(即宗地总面积为78831.34㎡,经过计算其中**期总占地面积18719.07㎡,第二期及第五期总占地面积50257.98㎡)。地上的建筑,即为玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧天元·翡翠国际小区项目的在建工程。

标的物在建工程本应**如下,实测请看备注。

备注:

QQ图片20210513102919.png

1#至4#楼已售(已备案)住宅共433套,已售面积54295.42㎡,实收202524093元,未收2182000元;

1#至4#楼已售,继续认购(未备案)100套,继续认购房产面积13172.82㎡,实收金额22185600元,未收金额31733988.98元(其中4-1-2301号房、3-1-3105号房、2-2-2702号房未签订继续购房承诺书,尚欠432000元、375058元、267120元房款,由买受人追索);

1#至4#楼未售出住宅共107套,建筑面积共13393.93㎡,其中1#、2#共71套住宅未出售面积9710.20㎡;3#、4#共36套住宅未出售面积3683.73㎡。

1#至4#楼商铺已售面积1782.60㎡,实收金额14969415元,未收金额3700000元;未出售商铺面积1502.99㎡(其中1-2#未售580.81㎡,3-4#未售922.18㎡)详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告。

已出售一、二期车位179个,实收金额18881857元,未收款项1395000元;一、二期车位中有68个车位已售但未核实,这68个车位不包含在本次拍卖标的物中。

**期1-2#住宅实测面积49842.94㎡,商业实测面积1795.91平方米,地下室实测面积6521.10㎡(详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告,施工方为中国华西企业有限公司)。

**期3-4#住宅实测面积35505.78㎡,商业实测面积2112.06平方米,地下室实测面积5116.51㎡(详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告,施工方为广西建工集团第三建筑工程有限责任公司)。

6#、8#、12#楼已售住宅共116套,已售面积19101.47㎡,实收金额13016190元,未收款项66653207元;

第6幢住宅已建(实测)建筑面积13103.38平方米,第8幢住宅已建(实测)建筑面积12560.19㎡,第9幢住宅已建(实测)建筑面积5464.91㎡,第12幢住宅已建(实测)建筑面积11398.52平方米;

第二期地下室及12#地下室已建(实测)建筑面积16619.47㎡(详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告,施工方为广西建工集团第三建筑工程有限责任公司)。

在建工程商业公寓已建(实测)建筑面积5523.09平方米,CBD已建(实测)建筑面积20707.15㎡,详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告。

第五期位于第十六地块,根据《总平面图》**建筑面积31709.00㎡,(实测)建筑面积24374.77㎡(详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告,施工方为中国华西企业有限公司)。

新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权未办理有国有土地使用权证,该宗地相关办证费用由买受人承担。

标的物土地详细如下表:

(注:标的物的具体情况详见附件天元翡翠评估报告的《桂金利司法估字(2020)第002号》评估报告、《桂金利司法估字(2021)第002号》评估报告。请到淘宝网司法拍卖网络平台本院发布的拍卖须知查看。)


总结

总体来看,这2宗地块所处的地段还是有优势的,未来有一定的开发价值。那么,地块*终能否成功出让?我们6月16日-17日见分晓!


关键词:玉林土拍责任编辑:梁芸宾
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  • 玉林绿地城

    玉林绿地城

    约5000元/㎡

    玉东新区 - 玉林市二环东路201号玉林绿地城(园博园南500米)

  • 荣和·观园尊府

    荣和·观园尊府

    约5700元/㎡

    玉东新区 - 玉林市玉州区江滨东路18号(园博园北门正对面)

  • 万昌·东方河畔

    万昌·东方河畔

    约6700元/㎡

    玉东新区 - 玉林市教育东路公务员小区北门正对面

  • 银丰中央首府

    银丰中央首府

    约6550元/㎡

    江南区 - 沿江东路与城市景观绿轴交汇处东南角

  • 中航·中央城

    中航·中央城

    约5100元/㎡

    玉东新区 - 玉林市玉东新区秀水路与阳光路交叉口北侧

  • 中国铁建·万花荟

    中国铁建·万花荟

    约5800元/㎡

    中心区 - 玉林市玉州区一环北路600号(原玉州区交通局)

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