住朋网 住朋网 住朋网 住朋网
地图找房 预约看房
您的位置: 住朋网>资讯>玉林> 均价4938元/㎡!1-3月玉林市房地产经济运行分析出炉

均价4938元/㎡!1-3月玉林市房地产经济运行分析出炉

来源:玉林住朋网 作者:玉林住朋网 2021-05-19 17:05

导读:据玉林市住房和城乡建设局统计,2021年1-3月玉林全市商品房合同备案的销售均价为4938元/㎡,比降7.91%(其中商品住房合同备案销售均价为4923元/㎡,比降6.35%);其中1-3月全市新建商品房审批发放了119宗预售证,批准销售面积127.11万㎡。

另外,在广西统计局公布了2021年1-3月广西全区商品房销售情况中,玉林市以累计商品房销售面积132.68万㎡,累计销售金额68.10亿元的成绩,排在了全区第二位,销售面积相比2月上涨52.99万㎡。


  2021年1-3月玉林房地产市场的基本情况  

1-3月全市房地产市场呈现房地产开发投资、施工面积、销售面积上升,销售均价略有下降的发展态势。具体表现为:

开发投资保持增长势头。

1-3月全市完成房地产开发投资88.66亿元,全区排名第二,比增14.4%。同比增速较大的是陆川县(85.4%)、容县(52.9%);增速下降的是福绵区(-57.7%)、玉东新区(-23.6%)。

  商品房供销方面  

商品房供应充足,销售疲软。

1.批准销售情况。1-3月玉林市新建商品房审批发放了119宗预售证,批准销售面积127.11万㎡,比降19.82%(其中新建商品住房批准销售面积119.72万㎡,比降18.59%)。

2.合同备案情况。1-3月商品房合同备案面积130.95万㎡,备案套数12350套,分别同比增长64.66%、25.69%(其中商品住房合同备案面积118.3万㎡,备案套数9491套)。

3.销售情况。1-3月新建商品房销售面积132.68万㎡,全区排名第二,比增14.2%。同比增速较大的是福绵区(122.3%)、玉东新区(38.1%)、博白县(34%);增速下降的是玉州区(-20.8%)。


  商品房销售价格方面  

商品房销售价格稳中有降。

1-3月商品房合同备案销售均价为4938元/㎡,比降7.91%(其中商品住房合同备案销售均价为4923元/㎡,比降6.35%)。其中玉林城区商品房销售均价为5322元/㎡,比降2.83%,北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县均价分别为4906元/㎡,4813元/㎡,4439元/㎡,4791元/㎡,3932元/㎡。房价同比下降幅度较大的是博白县(-15.65%)、北流市(-12.47%)。


  土地供应方面  

2021年1-3月,玉林市(包括各县、市)挂牌出让房地产开发性用地44宗,用地面积17.12万平方米,成交价约4.82亿元。其中,市本级(包括玉州、玉东、福绵)挂牌出让房地产开发性用地无。


  房地产市场监管工作及成效  


(一)出台政策,促进产业发展。今年2月市政府审议并原则通过了《玉林市人民政府办公室关于印发〈关于促进玉林市房地产业平稳健康发展的工作措施〉的通知》,以促进房地产业健康平稳发展。同时,进一步优化营商环境, 简化房地产项目办理《施工许可证》手续,实现“拿地即开工”,房地产投资和销售的经济运行情况良好,态势喜人。

(二)强化监管责任,净化市场环境。全市现有420多家房开企业、150多家房地产经纪机构、8家房地产评估机构,以及270多个在建在售房地产楼盘。我们采取措施,综合施策,保持市场平稳。严格监管,依法治理市场乱象。

(三)创新监管机制,抓好商品房预售监管。建成了玉林市房地产行业诚信系统,率先在全区实施房地产市场信用评价的规范管理。成立了评级委员会,完成了2020年度房地产开发企业信用评级工作。


  当前房地产市场的存在问题  

(一)房地产投资增长逐步放缓。今年房地产市场更加扑朔迷离,形势更为严竣。尤其是玉州、玉东,须注意市场变化和供地节奏,避免年底集中供地。我市2020年挂牌出让房地产开发性质用地134宗,用地面积587.69万㎡,九成出现在下半年特别是密集在年底供地。按照3.0的容积率计算,2020年供地形成的房地产建筑规模达1800万㎡,基本满足了全市约3年的商品房销售量,出现库存量过大的苗头。

(二)受用地问题影响大。新开工面积增长放缓,竣工面积大幅度下降。尤其是玉州、玉东、北流、容县,须加快征拆力度。

(三)房地产发展大环境艰难。据我市房地产调研收集的情况反映,当前房开企业存在融资放贷难、净地交付难、市政配套难、供电配套难等“四难”问题。

(四)房地产市场日常联合监管机制尚未健全,房地产市场秩序有待规范。房地产市场监管涉及土地管理、规划管理、建设管理、资金管理、经营管理、产权办理等多个环节和部门,但目前部门间相互协同的工作机制还不健全,没有形成合力。


责任编辑:杜泽婵
  • 请选择意向区域
    • 江南区
    • 玉东新区
    • 中心区
    • 城南区
    • 城北区
    • 城西
  • 中航·中央城

    中航·中央城

    约5300元/㎡

    玉东新区 - 玉林市玉东新区秀水路与阳光路交叉口北侧

  • 玉林恒大城

    玉林恒大城

    约6300元/㎡

    城北区 - 玉林市玉州区二环北路1111号(二环北路与清宁路交会处)

  • 南兴·盛世公馆

    南兴·盛世公馆

    约7000元/㎡

    江南区 - 玉林市江南大道

  • 银丰中央首府

    银丰中央首府

    约6550元/㎡

    江南区 - 沿江东路与城市景观绿轴交汇处东南角

  • 美兰·世外桃源

    美兰·世外桃源

    价格待定

    江南区 - 玉林市玉州区金港路528号(中药港往陆川方向500米)

  • 万昌·东方河畔

    万昌·东方河畔

    约6300元/㎡

    玉东新区 - 玉林市教育东路公务员小区北门正对面

下载住朋网APP

下载住朋网APP

扫描上方二维码

随时查看新房源

玉林楼盘推荐