鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手玉林楼市小 姐姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！

关于购房问题的疑难杂症，

可以点击下方“专业购房咨询师”进行在线咨询

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Q1:

关键词  首付分期  买房门槛  楼盘推荐

@保温杯泡枸杞：买房首付分期意义大吗?能推荐几个10万首付左右的楼盘吗?

楼市小 姐姐：简单来说首付分期就是先交一部分定金，在规定时间内付清首付。一般是延长3个月左右的时间付清首付,当然也有长达2年首付免息分期的。

这样看上去是降低了购房门槛，但要在短时间内凑足剩余首付款对很多人来说压力还是比较大的，想要买房的你需要权衡清楚，量力而行。

玉林首付10万左右的楼盘就比较多了，一个单价5000元/㎡以下的楼盘，首付也就在10万左右，所以城南板块的大部分楼盘可以下手，比如金耀·新天地、玉林彰泰城等。

▲金耀新天地效果图

如果想入住配套比较成熟的区域，江南区可以考虑，推荐楼盘：南兴·盛世名门、南兴·盛世熙园、金色维也纳、美兰·世外桃源、云星玉园大观等。

△南兴·盛世熙园鸟瞰图

金色维也纳实拍图

如果想在发展潜力比较大的玉东置业，中航中央城、玉商中心、东城丽景、阳光城·丽景公馆都是该片区比较低的上车门槛。

中航中央城鸟瞰图

玉商中心效果图欣赏

Q2:

关键词 房贷利率  Lpr   买房

@明天会更好：近期多家银行上调房贷利率，此前已经买房或即将要买房的人有影响吗？

楼市小 姐姐：小 姐姐近期也从朋友圈看到很多置业顾问转发的银行房贷利率上调的信息，因为，除了要担心房子的价格上涨之外，房贷利率的变化也时刻牵动着购房者的内心。

但其实，房贷利率上调是针对新购房者，对此前的贷款及LPR没有影响，已购房者的贷款和每月的LPR或年初的LPR报价有关系。

LPR浮动利率已经连续10个月保持不变了！

根据这个情况来看，玉林各大房贷利率上浮的幅度不会太大，需要贷款买房的朋友也不必过于着急。

当然，多家银行同时也表示，*终的房贷利率还要看合作楼盘的情况而定。房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及购房者的个人征信和偿还能力而变化。

银行一般情况下会给征信好、职业稳定，且有一定存款的优质客户以相对较低的房贷利率，具体情况购房者还得签约时向银行咨询清楚。

Q3：

关键词 契税法颁布  税率调整  

@光芒万丈：据说9月1日起契税要上涨，是真的吗？

楼市小 姐姐：随着《中华人民共和国契税法》的发布，2021年房产契税税率上调的消息也是不胫而走，那么2021年房产契税税率上调是真的吗？

新《契税法》颁布，自2021年9月1日起，契税的征税税率将会调整到3%-5%，但是这种说法是错误的。

此次《契税法》的颁布并非直接提高契税税率，具体的税率是由各省、自治区、直辖市以《契税法》为依据，结合各地的实际情况，针对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移情况，执行差异化税率征收。

与此同时，**同样会保护刚需置业群体的合理置业需求，对刚需购房者继续实施契税减免，不会直接增加契税的征税水平。

所以说《契税法》的颁布，主要是从部门条例上升到**法律的层面，有利于契税的管理以及缴纳，并非是为了提高契税税率。