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买房板楼还是塔楼好?东户和西户怎么选有什么讲究? | 楼市问答NO. 26

来源:玉林住朋网 作者:玉林住朋网 2020-10-16 10:56

鉴于许多网友的提问,住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手玉林楼市小 姐姐,将竭尽全力实实在在为大家答疑!

怎样向玉林楼市小 姐姐免费提问呢?关注【玉林住朋网】微信公众号,直接在对话框发送或在文章底下留言提问即可。PS:大家对哪些楼盘有疑问的,尽管去撩玉林楼市小 姐姐,不撩白不撩~

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Q1:

   关键词 板楼  塔楼  异同

@暴富鸭:板楼和塔楼有什么区别?买板楼还是塔楼好?

楼市小 姐姐:板楼一般是多层和小高层,一梯两户、每户的朝向一样、并列排列。户型一般是南向面宽大、而进深短,南北通透的格局。在南北开窗的情况下,可以通过自然通风形成对流;采光和透气性能较好、得房率也较高,俗称条形楼;由于面积使用率高,分摊面积低,因此价格相对也会比塔楼高。板楼虽价格略高于塔楼,但因其特点较为突出,深受购房者喜爱。板式住宅结构图

▲板式住宅结构图

塔楼一般指高层建筑,特点是一层若干户。一般以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼,也称塔楼。塔楼建筑密度较高、空间结构灵活、易于改造,结构强度高;不同的房型和朝向,价位的选择余地也比较大。塔楼选房时的朝向尤为重要,它会直接影响通风和采光,在南方这种阴雨天较多的城市,塔楼阴湿、不通风的问题尤为突出。

塔楼

玉林的项目多数是塔楼结构,板楼结构的项目有玉林碧桂园、碧桂园御东府、绿城春江花月等。当然啦,不管是板楼还是塔楼,小伙伴们都要根据实际情况选择适合自己的房子哦。

Q2:

  关键词 买房  东户西户  如何选择

@浅夏~已微凉请问东边户和西边户怎么选,都有什么讲究吗?

楼市小 姐姐:很多人都说,选房要选东边户。实际上这里面受很多因素的影响,首先,采光不同。东边户一大早就能见到太阳,但西边户下午光照的时间更长;

其次,室内温度不同。西边户温度普遍要比东边户高一些,尤其是夏天,西边户更晒,区别更明显。

第三,我们南方的雨水天气比较多,一般下雨天风向主要是东南风和西南风,东边户的的墙壁会很容易渗水,墙体容易发霉,而且屋内环境相对更潮湿,影响居住体验。西边户一般很少受到下雨影响,而且下雨天的风吹不进来,所以基本不会发生渗漏情况,也能充分保证房屋的干燥。

所有说选择东边户还是西边户还是根据个人需求。

 

Q3:

  关键词 学区房  学位房  异同

@妄言近期房价有跌吗?准备下半年买房,不知道是不是好的机会?

楼市小 姐姐:其实自己住的话,今年截止到目前都是好时机,房价明显趋于稳定,未来也基本预期平稳。

据了解,“金九银十”玉林有几个纯新盘集中入市,加上老盘加推,很多楼盘也会有优惠活动,对购房者来说,是个难得的置业机会。

部分在售楼盘价格及优惠.png

 纯新盘.png

除了9、10月,还有12月份,开发商往往在这个月冲业绩,价格上会有较大的折扣,可以抓住。

当然,买什么板块、买什么楼盘,一要看自己的预算,比如纯刚需,可以重点关注城南、江南、玉东新区部分楼盘,价格相对较低,刚需可上车。但目前房价上涨动力不足,预算高一点的可以重点关注学校盘+品牌楼盘,相对更抗跌;如果是改善,建议关注热点区域的品质楼盘,比如、南兴盛世公馆、万昌东方巴黎湖岸、永利锦绣里等。

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  • 美兰国际城

    美兰国际城

    约5900元/㎡

    江南区 - 玉林市玉州区金港大道(国有六万林场旁)

  • 金色维也纳

    金色维也纳

    约5900元/㎡

    江南区 - 江南区金港路698号,中药港往南800米

  • 南兴·盛世国际

    南兴·盛世国际

    约6500元/㎡

    江南区 - 江南路与二环南路交叉口北侧

  • 永利·幸福广场

    永利·幸福广场

    约6700元/㎡

    玉东新区 - 二环东路与胜利路交叉口西南侧(富安居旁)

  • 华商国际·美国城

    华商国际·美国城

    约5800元/㎡

    江南区 - 玉林市江南大道国际会展中心后面

  • 银丰中央首府

    银丰中央首府

    约6900元/㎡

    江南区 - 沿江东路与城市景观绿轴交汇处东南角

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