鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手玉林楼市小 姐姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！

怎样向玉林楼市小 姐姐免费提问呢？关注【玉林住朋网】微信公众号，直接在对话框发送或在文章底下留言提问即可。PS:大家对哪些楼盘有疑问的，尽管去撩玉林楼市小 姐姐，不撩白不撩~

Q1：

   关键词 现房  即买即入住  交房楼盘

@清风：想尽快装修入住，玉林哪个项目目前有现房？

楼市小 姐姐：上半年有好几个项目的楼栋已经交房了，如果现在考虑现房的话，剩余可选择的房源不多，据小 姐姐了解到的有以下这些项目：

南兴·盛世国际2#楼、5#楼6月底已经交房，现在还有少量的房源，主要是大户型的，即买即可以装修入住。

△南兴盛世国际实景图

万昌·东方巴黎湖岸一期1#.2#.8#.12#.13#.15#楼同样于6月底交付，一期每个楼栋都还有少量房源，户型面积约116-206m²，项目均价6600元/㎡，刚需改善均可考虑。

△万昌东方巴黎湖岸实景图

金色维也纳三期9#10#楼近期也顺利交房了，还有部分房源可以选择。项目位于江南区金港路，周边配套醇熟，均价在5900元/㎡左右，对刚需购房者来说是一个比较友好的价格。

△金色维也纳实景图

除此之外，位于中心区的首城·天悦以及玉东的富林·金桂丽湾同样是现房在售，少量房源，感兴趣的亲可以去售楼部咨询了解。当然如果你不急着这一会儿，也可以看看今年要交房的准现房，小 姐姐已经给你统计好了↓↓↓

Q2:

  关键词 交房  验房  注意事项

@彩云追月：您好！我买的房子下半年就要交房了，想知道作为业主的我们验房要注意哪些方面？

楼市小 姐姐：交房程序看似简单实则里面有很多小门路，但是这里需要提醒的是，只有验收完成，才能和开发商签订收房合同。不然，后期入住发生的纠纷，就很难进行**。在这里小 姐姐就简单说一下交房的注意事项。

1、**件事情肯定要核实房屋面积。正常情况下，房屋的实际面积跟合同上规定的面积，误差不超过3%。*终，结算按照实际面积，进行多退少补。

2、要仔细检查每一扇门是否能正常开合，门的缝隙不能过大（特别要仔细检查门锁那边），门开关时有无特别声音。门四边是否紧贴门框?

3、卧室、客厅等地方，是否预留了空调过墙孔。

4、楼层高的业主，一定要进行水压检查。房屋里每一个水龙头，都要打开放一下水。如果水流太小，一定要安装加压器。不然，水龙头里一滴滴的水，严重影响日常生活。

5、重点检查卫生间、厨房和阳台，特别是台盆、马桶、浴缸等地方。卫生间和阳台，接几桶水，倒在地面，观察地漏的排水情况。台盆、马桶、浴缸等地方，要把水灌满，大概估计下排水时间。

6、一定要仔细验收墙面是否有开裂想象，同时，为了检验平整度。可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度，目测地面是否平整。

Q3:

  关键词 网签  备案  买卖合同

@为明天而奋斗：“网签”和“备案”什么意思？两者有何不同？

楼市小 姐姐：对于一些初次买房的购房者来说，会遇到一些生活中不常听到的词汇，而被经常提及的“网签”和“备案”作为购房者是一定要了解清楚的。

所谓的网签就是在房屋的交易过程中签订的房屋中介服务合同、买卖合同等一系列的全部在网上进行，就连房屋交易过程中的各个环节反馈等都是可以一并在这该网站获取。买卖双方在签订合同之后，到相关部门进行备案然后公布在网上，之后系统给你一个网签号，这个网签号可以用于在该网站进行房屋相关的内容查询。这也就是我们所说的网签了。

备案即为对合同的备案，一般分为开发商备案和购房合同的备案。房开商的备案是指在取得预售资格证之后性房产管理部门对售价进行备案；购房合同的备案值得是购房者在于开发商签订合同之后到房屋管理部门进行备案登记。

两者的区别

①办理流程不同

网签办理流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；

而备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

②办理时间不同

网签的办理时间是在备案之前完成的。但网签的办理是有条件的，是需要在开发商已经取得了预售许可证，且购房者能够满足购房要求的情况下才能够进行的。而备案是需要在签约之后起三十日之内持相关手续向房地产管理部门提交备案登记手续。备案登记是以网签为前提的，只有在备案登记之后房屋的买卖才正式生效。

③法律效力不同

就算是网签，也是需要注意网签的条款的，如果对条款有意见可以进行协商修改，如果购房者对此有意见但得不到解决是可以要求撤销网签，还有就是就算是网签成功了，也是不具备法律的效力的。要让其具有法律效力必须是在完成房屋的备案登记。只有经过房屋备案的房屋交易才算是具有法律效率的。