黄了！7月土地市场**拍“遇冷”，下半年土拍市场应该怎么样？
本该在5月挂牌出让的玉东新区玉东大道上这一地块，担负着大家的殷切希望，经历了两次的延期公告，终于在7月2日登场了，面积为56.23亩，起始价10610.5万元，（约1.06亿），无“金主”竞拍，遭到流拍。
△国土资源网上交易截图
△玉林国土资源局20207地块示意图
该地块宗地编号为20207号，位于玉林市玉东新区，金榜路与玉东大道交叉口西北侧，起拍价约1.06亿元，楼面起拍价约1361.31元/㎡。
土拍之前，住朋小 姐姐真以为这宗地块是房企心中的小甜甜。
为啥呢？玉东新区一直被业内和广大购房者视为“香饽饽”，自然环境和地块优势都受到认可，挂牌竞拍地块紧邻公园天下·祥隆花园，均价在6100元/㎡左右，是龟山公园脚下生态公园住宅之一。
△20207地块位置
从区位条件来看，地块条件也还行，位于金榜路与玉东大道交叉口西北侧，周边有金榜路、玉东大道、教育东路、龟山北路、秀水北路等城市主干道，无论是穿梭于中心区或江南区都十分便捷，待高铁新城建成使用后，通过金榜路再到教育东路，直达高铁新城，真正是南北贯通，东西通达。
此外，教育、医疗、文化体育休闲优势也不算差。地块周边已建成玉东新区实验小学、玉东实验中学、大芦小学、玉林师范学院东校区等学校。靠近龟山公园天然氧吧，连绵湿地公园，近在咫尺的地标商务中心、影剧院、商业购物广场等，都市繁华与自然宁静兼得，享十**生活圈。
△玉林龟山公园实景
该地块除了**住宅用地之外，地块**建设用地性质为二类商业用地，**用地总面积37484.88㎡，**红线面积19485.76㎡，建筑密度35%，商业商务建筑控制高度≤100米，居住建筑控制高度≤80米，绿地率30%。
按起始价成交价格计算，楼面价为1361.31元/㎡，而周边的楼盘有祥隆花园、恒大御景、玉商中心、永利锦绣里、世茂×中鼎公园9里，玉华苑等楼盘，参考房价为6500元/㎡。
除此地块外，竞得者需出资不少于150万元建造公园（约7.60亩）、城市道路和建设总部商务办公楼，其中公园绿地率不得小于80%，绿化覆盖率不得小于85%，建成后须移交属地政府管理；商务办公楼需自持30%的建筑。
土地位置及发展方向，应该是具有前景的，但是从反映来看，这大概是真实的市场反应及开发盈利反应的标准表现。
土地市场上有针对性的冷热，背后的态度是“谨慎乐观”。究竟房开们出于何种考量，对这块地态度冷淡，不（huan）得（ying）而（tao）知（lun）。
