近日，好多买房的小伙伴都在纠结房屋产权年限问题。

住朋小 姐姐告诉你：应该纠结的是买房的钱够了吗？

据悉，不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的**年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

不动产登记正式生效，

不用纠结土地年限！

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》**百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，**不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子**只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：

**，如果**没有其他**，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他**，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

不动产权证书是什么？

不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，* 大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。

不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。

关于不动产权证的解答

1、不动产权证和房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。

其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永 久保存。

按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

这张不动产权证书*醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国**。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

按照**“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；

一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。

申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

①登记申请书；

②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；

④不动产界址、面积等材料；

⑤与他人利害关系的说明材料；

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的**效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！

我区不动产登记实现“1日办结”

随着不动产登记“百日攻坚”行动结束，“1个工作日办结”在广西所有市、县全面实现。对照国务院提出的“不动产一般登记、抵押登记办理时间分别压缩至10个和5个工作日”，广西多项指标达到全国**水平，获得自然资源部高度评价，北京、浙江、广东等10多个省（区）和广州、杭州等600多个市（县）前来调研学习。

“百日攻坚”行动开展以来，通过不动产登记窗口前移，广西可直接申请办理抵押登记的银行网点达1399个；全区各市、县先后落实经费5.6亿多元，保障了各登记机构的软硬件配置升级，不动产登记工作人员由3272人增加到4867人，为登记提速增效提供了基础保障。

看完这个你还纠结吗？
工资上涨的速度永远跑不过房价上涨的速度，
“过来人”告诉你该出手的时候就要早出手！