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悬念揭晓 l 房贷利率“换锚”正式启动!玉林人买房月供变了吗?

来源:玉林住朋网 作者:admin 2019-10-09 09:10

10月8日,新房贷利率出出公告的第一天,也是中国楼市最 大悬念揭晓的一天。

房贷利率“换锚”正式启动!房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率。这将会改写楼市格局。


房贷利率“换锚”落地
 多数银行利率不变 

从央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》起至今,市场一直猜测新政下楼市房贷利率会发生怎样变化。

中国人民银行利率公布

如今,终于是尘埃落定!

结果与此前央行在答复记者对个人住房贷款利率的提问中的回答一致。个人购房的利息支出基本不受影响,房贷利率改革以稳为主。

按新规计算,自今日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

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住朋小 姐姐也咨询玉林多家主流银行得知,大部分透露房贷利率已因政策确定加点,亦有部分银行待总行通知才能最终落实。

对于新政在各城市的实施,

将在国家统一的信贷政策基础上,

根据当地房地产市场形势变化,因城而异

目前,各大银行的执行利率已公布,

虽然每个城市都不一样,

但是大家可以做个参考。

↓↓↓

4.webp.jpg

10月各银行房贷利率(综合整理)

具体购房者实际的负担增加多少呢?

以工商银行为例,若以首套房总价80万为例,首付2成16万,贷款64万,贷款时间30年为例,按照旧贷款利率4.9再上浮20%,月供约3589元,支付利息652329元。

按照新贷款利率LPR4.85%加点计算,执行利率为首套5.88%,因此月供约3787元,支付利息723637元。

对比得出,政策变化以后,在总价相同的情况下,购房者贷款月供每月相差198元,变化幅度不大,但利息总额相差71308元,升幅明显。


新旧政策交接
 将如何度过 

在过渡期内,政策将根据如下几种情况落实:

1. 2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款,或者已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

2. 10月8日前受理但在10月8日后签订的借款合同的,应参考LPR定价。

3. 如果您的贷款审批手续要在10月8日之后完成,那么房贷利率的调整,就要以最近一个月相应期限的LPR为新的定价基准,也就是9月的LPR数据。

4. 如果公积金贷款的话,不受此次新政影响。

5. 如果是组合贷款的话,组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价,公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。


何为LPR?如何加点
 真正房贷利率究竟是多少?

LPR全称为“贷款市场报价利率”,指商业银行对其优质客户执行的贷款利率,在每个月的20号更新

LPR不是央行宣布的,是由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价,算出的平均价。

LPR贷款利率

其他银行在发放贷款的时候,都要参照LPR利率,然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素,也就是所谓的“加点”(上浮利率)。

所以,各家银行的贷款利率都不一样,而LPR利率相当于以前的基准利率。

利率政策对比

▲图片源于网络

此次调整之后,

房贷利率是上升还是下降?  

对于这一大家关心的问题,

央行副行长刘国强在会上明确表示:

有一点是肯定的,房贷的利率不下降! 


也有业内人士认为,

应辩证看待LPR房贷新政与购房者的关系,

此次房贷新政对于刚需购房者影响并不会很大,

但是对于二套房的购房者影响比较大。

例:9月份5年期的LPR是4.85%,所以首套房的最低利率就是4.85%,第二套房子最低就是4.85%+0.6%=5.45%

据北京青年报测算,以100万元25年期的首套房贷为例,采用等额本息的还款方式,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元;若是二套房,之前月供为6369.86元,改革后的月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元


 对玉林买房有什么影响? 

节后第一天就迎来这么重大变动,对买房人来说,似乎有些不知所措。

该怎么办?视情况而定!

首先,对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

其次,对于10月8号以后买房的,房贷利率的调整更为灵活,由挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化!买房人的选择也更多,可以选择每年调整一次,也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。

最后,区别在于未来。短期内房贷利率应该不会有大的变动,预计会在高位震荡,稳定为主。主要是为了配合实体经济与经济转型。

但一旦进入加息周期,或者说经济回暖,收入增加等大形势的情况,情况就会恰恰相反。当然,现在这种情况这样说还为时过远。

附上玉林10月最新房价!
赶紧来看看
你家房价涨了吗?

江南区.jpg

↑数据仅供参考(点击可查看大图)

江南区多个城市建设项目趋于醇熟
入住率高,房价也“步步高升”
整体均价在6400元/㎡左右,部分房价已上涨到7000+
其中,南兴盛世公馆首开均价8500元/㎡
则高于整体参考均价

玉东新区.jpg

数据仅供参考(点击可查看大图)

玉东新区被定位为宜居、商业办公区
交通、公园、学校、医院等配套不断完善
随着板块价值不断提升,房价也蹭蹭往上涨
参考均价6355元/㎡,个别楼盘5字头起

玉东湖片区.jpg

数据仅供参考(点击可查看大图)

玉东湖片区坐拥江景资源,坐享自然景观
以东与玉东新区为一体
商圈日臻完善,越发向宜居城区迈进
参考均价6150元/㎡,其中有3个精装楼盘
该片区品牌房企居多,如万昌、恒大、金科、永利、绿地城等

中心区 城南 城北区.jpg

数据仅供参考(点击可查看大图)

近年来,随着众多实力房企抢地布局
城北和城南区也换发着新的活力
如城北的城央时代、云天学府、绿城·春江花月等
城南的玉林彰泰城等入驻
规划不断更新,潜在价值逐步被挖掘
参考均价6021元/㎡,中心区价格高于整体均价

我太难了.jpeg

看完各区域行情表
发现玉林的房价变动不大
总体稍微平稳上涨

因此,买房还是要趁早!

与此同时,楼市传统的“银十”销售旺季已经到来,

随着各大房企集中推出促销手段和加大出货量,

市场的成交热情也将被快速点燃,

此时,也正是购房者们下手的好时机!

楼市资讯.jpg

  • 请选择意向区域
    • 江南新区
    • 玉东新区
    • 中心区
    • 城南区
    • 城北区
  • 万昌·东方韵

    万昌·东方韵

    约7000元/㎡

    玉东新区 - 玉林市玉东区康旺路与江滨路交叉路口

  • 云天学府

    云天学府

    价格待定

    城北区 - 玉州区二环北路海关路口旁(凤凰广场斜对面,市政府附近)

  • 永利·锦绣里

    永利·锦绣里

    价格待定

    玉东新区 - 玉东新区秀水路与九岭路交叉口南侧(玉东新区实验小学旁)

  • 城央时代

    城央时代

    约6200元/㎡

    城北区 - 二环北路桂平路口/宏进市场斜对面

  • 玉林恒大悦龙台

    玉林恒大悦龙台

    约6900元/㎡

    玉东新区 - 玉林市玉州区二环东路111号

  • 南兴·盛世公馆

    南兴·盛世公馆

    约8500元/㎡

    江南新区 - 玉林市江南大道

  • 绿城·春江花月

    绿城·春江花月

    约6500元/㎡

    城北区 - 玉林市·城北CBD二环北路882号(红星美凯龙)生活美学馆

  • 华商国际·美国城

    华商国际·美国城

    约5800元/㎡

    江南新区 - 玉林市江南大道国际会展中心后面

  • 永利·幸福广场

    永利·幸福广场

    约6900元/㎡

    玉东新区 - 二环东路与胜利路交叉口西南侧(富安居旁)

  • 万昌·东方巴黎湖岸

    万昌·东方巴黎湖岸

    约6800元/㎡

    玉东新区 - 玉林市二环东路与江滨路交汇处(克拉湾正对面)

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