2016年***状态开始！

    还有2天就跨入2017年了！还没买房的你是不是有点心慌？明年的楼市表现如何？这已经是中国人绕不开的话题。

    纠结于买与不买之间的你，明年又该如何抉择？是果断下手，还是继续观望？从业界大佬们的预测中，你可以管窥一二。

    任志强：2017房价会比这一轮涨得更高！

    任志强任大炮对于楼市预言无数，但几乎都能一一应验。这次他怎么说？

    他断定下一轮房价涨得比这一涨更高！“我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，**导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。”

    任志强预测，以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。任志强分析， 2008年之后，美国房地产对GDP的总贡献度**是12.6％，随后一直递增。中国今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。“如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。”

    叶檀：未来房价30万一方？跪下来祈祷吧

    叶檀指出，此次调控举措不是釜底抽薪。要判断未来房价，一看货币，二看房地产投资。

    她认为，从货币政策层面上说，央行既不可能降准降息，也不可能暗示商业银行提高房贷，货币政策腾挪空间很小。

    地产投资方面，今年1到8月，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比前七个月提高0.1个百分点，8月开发投资有所增长，预计9月数据会进一步增长，但开发商总体较为谨慎。

    叶檀预测，5年之内房价跌不下了，而买房子一定要跟着政府**走。未来房价会到30万一平吗？叶檀说，“不要问了，跪下来祈祷吧”！

    李稻葵：人口涌向一线城市推动房价上涨

    经济学家李稻葵在接受新京报专访时指出，目前房价高*主要的原因，就是区域资源分布的不平衡。大量年轻人涌向一线城市，推动着房价上涨，反过来还支撑了房价的上升，这是**个因素。

    与此相反的是三四线城市人口在流失，东北人口在流失，房租在下降，空置业提高，房价上不去。

    李稻葵认为，**的限购政策短期内能够缓解房价上涨，但从根本上化解这个问题，还需要人口的流动和房地产供给要配合，货币存量也要放下来。

    他觉得房价恶性上涨伤害实体经济，但也不认为楼市会一落千丈，“相信未来一段时间，甚至于两三年之内，房地产整个市场将会区域相对比较平静。”

    瑞银： 本轮调整比2014年更温和

    瑞银证券特约首席经济学家汪涛、经济学家陈岚和钟挥在《中国经济透视2017-18年中国宏观经济展望》中预测，目前房地产库存已有所下降、建设活动较为温和，这意味着新一轮调整的幅度不会超过2014-15年。

    瑞银分析，原因在于，决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累增长，因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和、且因城施策。

    房地产库存水平已较两年前全面下降；今年房地产建设和投资的回暖缓慢且温和，因此之后的下跌幅度应不会超过2014-15年。

    方正证券：回调幅度小，房地产投资仍会增速

    方正证券首席经济学家任泽平表示，国庆期间房地产调控政策密集出台，考虑到从销量到投资的传导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2017年2季度前后。

    但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不深，预计2017年房地产投资增速1%-3%，主要的原因是前期房地产投资增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。

    由此，2017年楼市仍然是往上走。所以，有想法入市的就要抓紧行动啦。