近段时期以来，房地产市场再次风生水起，地王频出。在房价上涨压力巨大的北京、上海等城市，土地拍卖价格不断刷新年内新高，这在房地产去库存形势依然严峻的背景下，地王怪相就显得格外亮眼。

    近段时期以来，房地产市场再次风生水起，地王频出。在房价上涨压力巨大的北京、上海等城市，土地拍卖价格不断刷新年内新高，这在房地产去库存形势依然严峻的背景下，地王怪相就显得格外亮眼。

    应该说，目前我国的房价上涨呈现出从一线城市向二线城市蔓延的趋势。房地产开发商似乎并不理会政府对去库存的担忧，抢购囤积土地的热情丝毫未减。今年5月18日，上海诞生了一个新地王：保利地产以每平方米5.45万元的楼面价竞得浦东周浦镇的一块住宅用地，按此价格，意味着这块住宅每平方米的保本售价接近8万元。而此前一周，上海泗泾刚创下每平方米6万元的保本价地王。另外，今年5月初，北京3宗远郊地块拍出了每平方米3万多元的高价，刷出了区域新高。不过，现在的抢地大战正在向二线城市扩散，统计数据显示，截至目前，2016年共出现152宗地王，一线城市仅有21宗；而同样的统计口径在2015年全年只有95宗，其中一线城市共计51宗。具体来看，二线城市出现的地王中，仅厦门市、苏州市、南京市、合肥市这四个城市就已出现79宗地王。其中厦门市1宗、苏州市35宗、南京市33宗、合肥市10宗。

    而在土地价格节节攀升的推动下，房价也水涨船高。据测算，如今一些一线城市，如北京的平均房价，已经超越了英美，直追日本东京和香港地区。而从**统计局发布的4月份70个大中城市价格变动数据来看，二线城市房价上涨速度在4月份已经超过了一线城市，其中，合肥是4月份全国价格环比上涨较高的城市，涨幅为5.8%。此外，厦门、南京以及没有在统计口径内的苏州，房价涨幅都排在前列。

    之所以出现这种情况，与我国的房地产行业市场化程度不够、政府干预市场过多有直接关系。事实上，中国的房地产市场从来就不是一个纯粹的竞争性市场，主要原因就是土地要素的国有垄断制。由于土地要素被政府垄断，不但农民得不到应有的土地价值增值，引发了大量的社会矛盾，而且政府在土地财政的动力驱使下，也会有强烈的推高地价的冲动。为了保持高额垄断价格，政府往往会有意放缓推地速度，减少优质地块数量，进而对房价上涨起着推波助澜的作用。

    而对国有房企来说，不差钱则是其频频充当地王的底气。历史已经证明，国企往往是经济下行过程中受到保护*多、扶持力度较大的对象。当前虽然表面上不说要依靠房地产使经济走出困境，但起码房地产的振兴对经济复苏能带来很大的益处，许多国企和地方政府对此早已心知肚明。令人哭笑不得的是，早在2010年3月18日，国务院国资委曾宣布78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但是，国资委并没有给出78家央企退出房地产业的时间表以及具体进展。从现今的情况来看，央企“退房令”已经成了一纸空文。

    因此，调整房地产市场中的政企关系可谓势在必行。这包括：一方面要放松对土地要素市场化的管制。加快土地制度改革，允许农村集体用地、农民宅基地等自由流转，打破土地供应政府垄断的局面。另一方面要纠正政府与房地产开发企业之间的关系。通过减税让利，减轻企业负担，改善房地产市场的供求关系。同时加强对国有房地产开发企业的约束，防止其争当地王、与民争利的行为。