李克强总理3月18日主持召开国务院常务会议，为落实《政府工作报告》关于全面实施营改增的要求，进一步减轻企业负担，促进经济结构转型升级，会议进行了部署。从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

    李克强说，全面实施营改增，是深化财税体制改革、推进经济结构调整和产业转型的“重头戏”。他在此前多个场合表示，营改增不只是简单的税制转换，它有利于消除重复征税，减轻企业负担，促进工业转型、服务业发展和商业模式创新，是一项“牵一发而动全身”的改革。

    近期，**税务总局局长王军也表示，这次“营改增”**涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

    那么，“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响？交易税费到底是增加了还是减少了？

    现在二手房交易要缴哪些税？

    目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。

    其中，营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

    “营改增”后二手房交易税费是增是减？

    对此，链家网认为，**营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。

    比如：北京市民王先生有一套未满2年的住宅，以80万元的价格转手卖出，他需要缴纳成交价格5.6%的营业税，也就是4.48万元。改缴增值税后，假设增值税税率定为10%，该住房买入价为30万元，增值税=销项税额-进项税额，需要缴纳5万元的增值税（80×10%-30×10%）；若该住房买入价为60万元，则只需缴纳2万元（80×10%-60×10%）。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。可以从两类不同的购房行为中得到解释：

    **类：购房者购买了一套50万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为50/(1+11%)*11%即约为5万元，而销项税额为100/(1+11%)*11%即约为10万元，增值税税额为5万元。

    第二类：购房者购买了一套90万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为90/(1+11%)*11%即约为9万元，而销项税额为100/(1+11%)*11%即约为10万元，增值税税额为1万元。

    “如此对比，就基本上能够看出，房屋增值大的则需要交纳更多的增值税税额，而房屋增值小的则可以少交纳。”严跃进表示。

    上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。

    “房价地图”是这样的，该买还是该卖？

    弄清楚了“营改增”二手房税费的变动，我们就要了解下手里的房，或是心仪的房*近涨了吗？答案是……房价又双叒叕涨了！但你知道北上深这些一线城市的房价究竟有多高吗？你又知道成都、长沙、昆明和东莞这些二线城市的房价到底有多“低”吗？

    100万对99.99%的中国人来说，都不是一个小数字，但对于房价、尤其是北上深的房价来说……

    如你所知，房价并不是由当地居民平均购买力所决定的。对于绝大部分只有工资收入的个人(或家庭)来说，买房是一辈子的事。

    如果将各城市房价和房价收入比进行排列，如下：

    和房价不同，中国各城市人均工资相差并不大，如下：

    70个主要城市中，2014年平均工资(城镇就业人员平均工资)**的邯郸只有41219元，**的北京(在岗职工平均工资)人均102268元，不足邯郸的2.5倍。要知道，北京房价(70943元/平米)可是邯郸(5097元/平米)的13.9倍。

    假如北京邯郸两地房价存在套利空间，是北京房价太高还是邯郸房价太低了呢？

    如果将各个城市的房价与工资做成一个散点图，如下：

    **房价变化：2月70城新建商品房价47城上涨

    **统计局：建商品住宅 （不含保障性住房）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，**涨幅为3.6%，**为下降0.7%。

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