重磅消息

    央行降准0.5个百分点

    2月4日晚，迎来了今年货币政策的**个大动作——降准。央行通过官网宣布降准，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

    同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

    这是2012年5月18日以来的**全面降准，存款准备金率下调后，大型金融机构和中小金融机构将分别执行19.5%和16%的存准率。

    存款准备金，是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，央行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。

    继2014年11月22日降息后，央行2015年2月4日宣布降准。行业人士认为，这一举措将缓解企业融资难的问题。此次央行降准，是经济政策趋于宽松的信号，或再度迎来降准乃至降息。而对于楼市的**，则需进一步观察。

    缓解企业融资难问题

    央行降准，再掀市场强烈关注。业内人士认为*直接影响是将缓解企业融资难融资贵。

    广西国悦企业投资集团有限公司总经理黄卫忠表示，降准会加快货币的流通，目的是**经济的发展，也会促进房地产行业的发展。

    交银国际首席策略分析师洪灏认为，降准背后含义更多是对储备资产的管理，而非大幅度宽松。交通银行首席经济学家连平认为，存款准备金率下调后，银行上缴央行的存款少了，增加其可贷资金，有利于缓解企业融资难；银行存款相对宽裕后，大力拉存款的现象将减少，负债成本有望下降，从而带动贷款利率下降，有利于缓解企业融资贵。

    中国人民银行研究局局长陆磊解读，在春节前降准，是春节对资金有大量需求。每年春节会形成较大规模流动性缺口。而采用普降，即一定要使市场的流动性、整体经济的货币量，保持较平稳的水平。此外，央行一直重点关注三农、小微型企业的融资难、成本高问题，这次降准是2014年政策的延续。

    南宁一家中小房企负责人坦言，此次降准*直接给企业融资带来利好，融资更便利了，成本也会降低，“对于企业融资是很大利好。”

    再降准或降息几率大

    “降准后有可能降息。”黄卫忠表示，包括贷款利率都有可能降低，但也不能断言金融政策就会进一步放松，这需要从全球趋势着眼，若宽松政策是大的趋势，那么才会继续执行宽松政策。

    “预计年内还会迎来3~5次的降准或降息。”南宁华南城有限公司住宅部总经理谭志宏说。

    而不少专家也表示，此次降准，当属今年金融政策放松的信号。而当前，经济下行压力仍然很大，因此不排除年内在迎来小幅降息的可能，但多次降息的可能性很小。早在2008年10月、11月，短短两个月央行多次降息、降准，货币政策的基调也由“从紧”转向“适度宽松”，这才是货币政策转变方向。

    去年底限购限贷松绑以及降息等政策利好，如今再迎来降准。南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示，金融方面的政策往往是循序渐进的，年内再出现降准或降息的可能性很大。

    银行专家分析，在欧洲央行实施大规模量化宽松、美元走强的外部环境下，加之中国经济仍存下行压力，一季度乃至上半年我国都将面临货币贬值、资本流出的压力，外汇占款放缓趋势难改。“预计准备金率还有1~2次、每次0.5个百分点的下调。”此次降准给市场传递了一个积极的信号：货币政策是灵活的，可以根据实际需要而动用所有工具，不存在所谓“禁区”。

    楼市**还有待观察

    “南宁楼市比较稳健。预计，上半年楼市会呈现稳中有升，下半年就会出现房价上涨，甚至出现抢地潮等。”谭志宏表示，央行降准是今年金融政策趋于宽松的信号，**楼市向好是必然的。

    不少国内专家也认为，降准会给楼市带来**向好，买方市场信心大增。中原地产首席分析师张大伟表示，对于购房者而言，面对近期层出不穷的**政策，入市的积极性会继续提高。

    不过，也有人士表示，此次央行降准，其实对房地产行业信贷的资金仍然趋紧。陈伟认为，此次降准旨在**整个经济，带来银行资金相对宽松，并非针对房地产行业，对房地产有**，但作用真正有多大还有待观察。

    谭志宏还谈及，急于去库存的城市，楼市还是会出现以价换量，而一些楼市较为健康的城市，则会迎来供不应求甚至量价齐升的局面。

    黄卫忠则认为，从开发商的角度来说，降准是一个利好。有利于融资、资金的流动等。而降准后，房价是否上涨则需分区域看待，如昆仑大道板块，在政府建设RBD、路网完善、东站开通、几个大景区的建设综合作用下，加上降准政策，区域房价上涨的空间较大；老城区房价也有会有一定上涨，而五象新区房价将会受到震荡。