2014年从全国到柳州楼市的盛况不再，尽管语不惊人死不休的任志强开炮说：谁说房地产到了白银时代？然而“房子难卖、形势很不太乐观”还是成为了2014年众多房企人员在过去一年形容柳州楼市的常用语，卖房子轻松赚钱的日子渐行渐远，控制成本、加速去化，是一年中大多数房企求得生存的关键。

   这一年众多地产大鳄在柳州落地生根，柳州万达广场全年劲销38亿，华润凯旋门百天销售1000套，恒大翡翠龙庭**开盘热销5亿、柳州三胞广场正式开工，绿城白沙村改造项目启动……这一年柳州众多本土实力房开与大鳄同台竞技，楼市百花齐放百家争鸣。2014年楼市的波谲云诡变幻莫测，既成就了万达这样销售38亿的销量**，也使得一些问题楼盘浮出水面，资金链断层、一房多卖等问题频频被曝光，房企可谓是几家欢喜几家愁。

    2014年随着全国众多一线品牌企业纷纷入驻柳州，给柳州楼市带来了全新的理念和更前瞻性的营销思维，给柳州楼市带了一股新鲜血液的同时，也使得本就不大的柳州房地产市场竞争加剧，鲶鱼效应之下本土房开不得的在产品、服务、优惠上狠下功夫。从2014年网签数据统计可见，万达、保利、荣和、华润、恒大、阳光100等几个房企大鳄仍然能够凭借品牌的号召力和影响力，以及强力有的宣传营销手段，在这个冷风阵阵的柳州楼市成了年度销售大赢家，并且依靠漂亮的销售数字一举拿下销售前十排行榜上的六席地位。

   虽然本地房企未曾在与品牌房开的销量竞争中取得较大优势，但本土房开显然更熟悉所在城市的特性，能根据柳州人的消费特点打造本地特色产品，制定合理房价，满足不同层次的购房需求，从而更好地融入本地市场。

    尽管2014年年末楼市出现回暖迹象，但杯水车薪难解燃眉之急，回望过去的一整年“低价风”“价格战”席卷楼市，结构性过剩“阴霾”短期难除。信贷环境偏紧，销售业绩欠佳，房企资金链深度承压，尤以中小房企为甚。

 一年时间，楼市的风云变幻从地产圈总热议的话题中便得窥探一二，去年此时业内人士都在纷纷预测，2014年柳州房价何时破7，今年此刻，各种各家媒体的各种数据各种表格都纷纷告知一个现象，房地产市场确实风光不再。身在其中的开发商已有感受。不仅中小房企忧虑被淘汰出局，一些大型甚至是标杆房企也已开始谋求转型。在楼市供需关系发生改变的背景下，楼市整合大戏或将贯穿2015年。