从上半年开始，一度火爆的中国楼市，开始走下坡路，逐日降温。直到今年9月，政府再也不能忍受“病态”的房地产市场，为了**楼市回归常态，便出台了一系列利好楼市的政策。

    “双限”解除后的南京楼市，短期内市场热度迅速攀升，淡市变暖市，解禁首周认购量同比大涨47%。可是好景不长，刚需和改善型购房者购房需求短时间内得以释放，加上后期缺少新房源的助力，南京”金十“楼市可谓有龙头无凤尾，在“金十”后期，认购量开始下滑。

    为了**楼市继续积极向好，南京陆续有银行开始执行首套房贷款利率优惠政策，但是银行在执行上显然力度不够，覆盖面太窄。即使九五折也只是针对一些所谓的优质客户，并且要求相对较高，在这样的政策条件下，再也无人妄想此前贷款利率七折优惠的好事了。

    11月4日南京市出台了公积金新政，规定贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房贷款不得低于30%；第二套住房公积金贷款的发放对象，**于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。换言之，真正能享受二套房首付三成的客户**是微乎其微。

    总的来看，利好政策的出台对**楼市回暖，效果显著。但是与老百姓联系更紧密的贷款利率折扣优惠和公积金贷款等相关福利政策，执行力稍显不足，使得一大帮购房者的购买欲望减淡。

    对于房企来说，面对压在自己面前库存大山，当务之急则是想尽办法跑量，在年底前，多拿点真金白银回家过年，才是大事。不管怎么说，政府做太多的努力，也难以改变市场的供求关系。政策救市逐渐趋向于市场调节，房子卖得好不好，还是要看买卖双方的诚意如何，当然，*终南京楼市的走向还是要由市场来决定。

    住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，从趋势上看，未来的房地产政策一定是去行政化，回归到市场本质。

    在这种背景下，政策主要体现在分类调控，将极大地考验地方政府管理房地产的能力和水平。她表示，未来将面临房地产市场越来越复杂、政策则相对简单的情况。