2014年上半年度，玉林楼市寒冬再至，“楼市崩盘论”再度甚嚣尘上，观望情绪重新笼罩玉林楼市，销售再次陷于困境。困境之中，销售“两极化”格局渐渐形成，众多知名项目依靠各自优势，依旧纵横捭阖楼市，春风得意。面对困境寻求突破，住宅市场竞争愈发激烈，新产品、新理念纷纷入市，百花齐放的表象下，暗流波诡云谲。而商业地产也进入新时期，产品层更为丰富，大有风景这边独好之势。业内分析认为，虽有销售困境，但玉林楼市难现剧变，下半年度销售或将有起色，暖春再临。

    暖春未久寒冬再至 2014开年楼市再遇冷

    2014年，玉林楼市不可避免的受到楼市崩盘论的影响，购房者重回观望之中。2013年出现的楼市“暖春”短暂而过，玉林楼市再陷“寒冬”销售见冷。

    春节后，住朋网走访各大项目，得到的大多数反馈信息都是“销售不怎么理想”。某项目置业顾问甚至表示“好像送走了这一批返乡置业群体，就像送走了所有购房群体”，售楼部仿佛一夜之间就冷清了下来。某项目销售负责人则表示，“现在一个月能卖出十几套，都算是过得去的业绩了。”而这个项目，在2013年内可以取得每月30套左右的销售业绩。

    “说实话，楼市崩盘论对于购房者心理影响还是挺大的，毕竟房子是大宗消费品，对于大部分购房者来说，甚至是一生中**的消费品，如果形势未明，观望也是正常的。”某营销总监如此说，“况且，购房者很容易置身于群体性观望的氛围里。”该营销总监补充道。

    而据住朋网编辑采访了解，购房者确实受到了舆论不小的影响。本打算于2014年初考虑买房的黎先生也暂时打住了买房的打算，“我打算再看看，毕竟大家都说可能楼市有变，有可能就降价了”，黎先生谈到置业计划时表示。而年初某些一二线城市，如杭州等频频传出的大降价新闻，仿佛也更坚定了黎先生继续观望的做法。

    但是，当2014年上半年结束之时，玉林楼市并未出现购房者期望的降价。坚持了一直以来的作风，玉林楼市不仅没有出现大规模的降价潮，甚至连“XX楼盘大幅降价抛售房子”的新闻都欠奉。而显得尤为突出的一点则是，某些项目的价格，甚至一直在小幅度的不断上涨。

    “量跌价不跌”，成为上半年度玉林楼市的一个鲜明写照。颇有点“意料之外，而又情理之中”的味道。

    而这或许也验证了那一句话：“楼市遇冷，但并非没有赢家。”

    2014年，楼市崩盘论再次来袭

    门可罗雀，营销中心内空荡无人，成为了楼市寒冬的真实写照

    销售两极化格局愈发明显 几家欢喜几家愁

    2014年初，在楼市崩盘论甚嚣尘上，众多城市频现降价新闻的同时，有专家指出，楼市销售两极化格局将会日益凸显。

    这一回，专家不再是“砖家”，2014年上半年的楼市印证了这一个说法。放眼玉林楼市，销售两极化的格局也是愈发明显，好卖的更加好卖，难卖的更加难卖，正可谓是几家欢乐几家愁。

    其实归根结底，在销售困境中，出现两极化格局势所必然，说到底，就是一个房子值不值得买的问题。回看上半年玉林众多热销项目，银丰世纪公馆、喜润金域华府、天元翡翠国际、奥园康城、广利都市绿洲等等，都是以自己独特的优势，获得了购房者的青睐，春风得意。

    2013年国庆期间，银丰广场正式营业，这一玉林顶级购物消费中心的起航，也让银丰地产商住集群也*终成型，银丰世纪公馆项目随之水涨船高。进入2014年，项目压轴**2#楼隆重推出更是引发关注。截止6月底，银丰世纪公馆2014年上半年度热销超1.5亿元，同比项目2013年上半年度超1亿元的销售业绩，一举超出5000万元左右，令人瞩目。喜润金域华府项目2013年异军突起，成功缔造品质口碑。迈入2014年，销售同样水到渠成，园林景观的逐步建成也为项目销售增添砝码，一路平稳强行。6月21日，天元集团旗下天元翡翠国际与天元国际尚城两盘盛大开盘，天元海天新城启动预约，三盘联动轰动玉林楼市，同时创下不俗业绩。当日天元集团还盛情邀请到中国房地产商会联盟执行主席顾云昌先生、**发展改革委员经济体制与管理研究所产业室主任史炜先生出席2014年玉林房地产高峰论坛，纵谈中国房地产与玉林房地产走向，更是带来一场玉林前所未有的高规格地产盛会。奥园康城作为老字号品牌，影响力几乎从未曾受到影响。3月22日，项目14座A单元开盘，99套物业当天全部售罄，在“寒冬”之中依旧奏出了“日光”的强音。时隔一个多月，项目五一再次加推，同样热销。广利都市绿洲则傲据城央，强势发力。6月14日项目****，让玉林楼市上演了凌晨五六点便有人前来，七点便已排起长龙的逆市场面，截止当天中午12时，便已**306组。两周之后，项目盛大开盘，此次推出200套物业，两小时内全部售罄，加推80套又即时抢空，劲销1.5亿，可谓楼市奇迹。如今余下珍藏的近200套高层景观物业，更已经成为了购房者“虎视眈眈”的对象。

    究其根源而言，楼市虽然再度被观望情绪笼罩，但并不意味着购房群体全部蛰伏消失。购买力同样存在，只看你能否获得购房者的认同。在楼市调控等三番五次的洗礼之下，购房者早已经不是“菜鸟”，已然学会了以审慎的、对比的态度去理性购房。纵观上面所列举的几大项目，无一不是有自己的优势，所以获得了购房者的认可，也成为了两极分化里欢喜的一方。正如某位地产人说的：“现在的楼市竞争，你总要有一样拿得出手的东西。”这也鲜明的指出了，楼市寒冬之中，要寻求突破，必须要把更多的精力花到产品之上。当然，由此也可以预见，玉林住宅市场的竞争，必然日益激烈，波诡云谲。

    2014年上半年，银丰热销超1.5亿元

    奥园康城首开“日光”，99套房源一售而空

在天元集团主办的2014玉林房地产高峰论坛上，中国房地产商会联盟执行主席顾云昌先生纵论房地产走势

    广利都市绿洲首开完美售罄，加推80套即时抢空，创下1.5亿元销量成绩

    寻求突破 住宅市场竞争日益激烈

    楼市寒冬，观望情绪浓厚，那一部分急需购房的刚需群体，自然成为商家争夺所在。楼市竞争惨烈，开发商可以说是使劲浑身解数。

    另避蹊径，转战大户型或小公寓产品。相对2012年，2013年玉林楼市迎来量价齐涨的好光景，抓住喷涌而出的刚需购买力，80-110㎡面积区间内的户型成为了竞争主战场，总价不至于太高而又能满足一家居住需求的小三房户型倍受购房者青睐。2014年，楼市寒冬再至，开发商已经没有把握完全押宝于这一面积区间之内的物业，产品同类化必然使销售受挫，另辟蹊径，推出小公寓以及大户型进行竞争，未必不是一种好的选择。于是时隔两年之后，小公寓户型再现玉林。永利幸福广场、富盛幸福汇、天元翡翠国际等项目均有计划于年内或明年推出小公寓物业，虽然只是数家，但对比前几年的玉林，也称得上是“扎堆上市”了。而大户型方面，则有天元翡翠国际与祥隆花园等项目。各个面积区间产品的竞争只会愈演愈烈。

    在竞争之中，更多的地产建筑新理念也纷纷涌现玉林楼市。祥隆花园以城市公园豪宅的理念入市，中鼎公园假日则以公园地产的绿色理念打造“度假式公园生活示范区”，富盛幸福汇则将意向客户锁定为城市精英阶级之一的bobo族，力图打造一个国际化BLOCK街区。同样可以预见的是，随着竞争的日渐激烈，更多的建筑理念也将进入玉林。

    对于购房者来说，竞争激烈自然是好事。首先，这意味着楼市将真正形成百花齐放的格局，产品的丰富也让购房者有了更大的选择余地。其次，有序竞争有利于市场的良性发展。竞争之中，优胜劣汰，大浪淘沙，余下真金。能在楼市中历经沉浮而不倒的项目才有资格获得购房者的认可，对于购房者，也是一种福音。

    富盛幸福汇，打造bobo族家园

    中鼎公园假日，以公园地产理念入市，打造度假式公园生活示范区

    祥隆花园，玉城城市公园豪宅

    商业地产发展进入新时期 产品层更为丰富

    2014年上半年，在住宅市场遇冷之时，玉林商业地产发展则进入了一个新的时期。

    二环路实现了全线贯通，二环路网开始盘活二环路经济圈。玉林富安居【国际】家居建材广场正式营业后，经营日益稳健。另一商业地产巨头玉林润嘉商业广场则在4月19日举办了商业模式•观丨产业城市创新发展论坛，邀请到了中国入世首席谈判代表、博鳌亚洲论坛原秘书长龙永图先生做演讲，可谓是一场玉林前所未有的经济盛会。而玉林毅徳国际商贸城服装批发中心在6月1日正式试营业，反响同样不俗。

    时间来到6月8日，玉林红星商业广场奠基仪式在玉东区盛大举行。该项目玉作为红星地产南拓北进中的又一大手笔投资项目，**占地面积约643亩，建筑面积约130万平米，计划总投资80亿元人民币。项目建设内容涵盖大型购物中心、商业步行街、国际品牌五星级酒店、大型金融中心（高档写字楼集群）、配套住宅 (包括铂金公寓、花园洋房)及文化、娱乐、休闲、生活等相关配套设施。以集购物、休闲、商务、居住复合功能为一体的大型城市综合体形态，在玉林商业地产发展史上写下重重一笔。

    除了上述航母级别的商业地产项目，写字楼等商业地产产品也开始“扎堆”玉林楼市。天元翡翠国际、永利幸福广场、富盛幸福汇、玉开东城经典等等项目都将推出项目配套的写字楼。2014年，玉林或许将告别没有高档现代化写字楼的尴尬境况。

    也可归类于商业地产大类的世客城，则在打造南中国旅游地产新地标的宏伟目标上又行进了一大步。经过上半年度的紧张筹备，甫一进入下半年，世客城项目便即发力，7月12日，项目接待中心正式开放，世客会VIP也正式开启招募。活动举办当天，便即吸引了数百名意向客户入会，影响力同样非凡。

    经过数年积淀，作为桂东南商业重镇的玉林终于在2014年上半年迎来了一个发展的新时期，这也让人期待，玉林闪耀出更耀眼的商业光芒。

    红星商业广场隆重奠基

    玉林润嘉商业广场邀请龙永图论道玉林

    世客城世客会VIP入会火热

    楼市难现剧变 下半年销售或有起色

    再回到楼市整体格局来说，虽然2014年上半年楼市重归寒冬，但是业内普遍认为，玉林楼市难以出现崩盘等剧变，而进入下半年后，销售或有起色。

    “楼市调控不可能一刀切，同理，各地楼市出现的状况，也要具体问题具体分析。”某项目营销总监指出。他认为，作为三线末城市，玉林楼市有着自身的特点，并不能就以一二线城市出现的降价潮来简单进行对比，判定玉林楼市也要出现降价。“玉林以刚需为主体，投资泡沫不大，且房价并不存在虚高过度的问题，要想大幅降价，那是不可能的。至于崩盘等剧变，可以说看不到任何迹象。”于此同时，也有开发商指出，面对楼市销售不利的状况，开发商其实已经有了应对的心理以及应对的策略。毕竟，近些年遭受政策洗礼，已经不是头一遭。

    也正是因为这些原因，业内才会认为，下半年玉林楼市销售或有起色。“习惯性观望始终撑不过置业需求”，某业内人士指出。在他看来，2014年上半年度，购房者趋于观望，玉林楼市陷于销售困境，都是受到舆论导向的影响。但是，这种观望只是“习惯性的、群体性的”，“因为大家都说应该观望，所以我也选择暂时观望，这是大多数购房者之所以观望的起因，其实对于楼市的正确走向，未必就有个正确的判断”，该业内人士指出。同时，他又强调，“正因为如此，这种观望情绪未必能够持续很久，很可能在下半年就会迎来松动，楼市又进入到‘观望-松动-观望’轮回的新阶段，销售自然也就迎来变化”，“至于该不该买房，历史已经多次证明，盲目观望其实并不是办法，作为购房者，房子既然合适，就应该是出手之时。”

    当然，判断总是基于经验与理论，至于玉林楼市下半年销售会否有起色，依然要等待时光的检验。