2013年还是“白菜价”抢房、量价齐涨的楼市，2014年春节过后，一股降价潮突袭楼市，楼盘人气急剧下滑，商品房成交量严重萎缩,房价松动,买卖双方观望情绪加剧。

    当杭州打响降价**枪后，北京、深圳、广州、长沙等地降价楼盘不断增多。上房网获悉，湘潭楼市成交量继“金三银四”成交量同比连续下跌后，红五月依旧不见反弹。

    尽管“楼市拐点”并未*终敲定，但全国范围内“救市”的小火苗已经开始熊熊燃烧。那么，面对突入其来的降价潮，面对楼盘的空前优惠和巨量供应，刚需现在该不该出手买房?

    “高房价还能撑多久?这个恐怕只有天知道，但是对于刚需来说，当前的确不失为一个买房抄底时机”。上房网表示，经过几个月的“磨合”，买卖双方的博弈已经有所松动，一方面开发商开始降低了预期，积极推盘，或者拿出了保留的房源，采取了优惠或者价格可议的策略。对购房者而言，选择的空间变大，主动性也更强。当前或将成为抄底的**的机会，让真正有刚性需求的购房者迎来**买房时机。但是抄底并不是一个简单的概念，一定要掌握好技巧。为让刚需买房更放心，购房专家整理出，刚需买房十“黄金原则”，仅供您买房参考。

    **原则，确定价格承受范围

    尽管房价有所松动，但价格仍处于高位，对于刚需购房者来说，买房首要的就是确定价格承受范围，以目前湘潭房价4000元/平米的均价来说，可以以500元设定一个档次，如3000-3500、3500-4000,4000-4500,4500以上等等。

    这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

    第二原则，要看销售量

    楼市低迷期，刚需买房越要多关注楼盘销售量，它是衡量楼盘实力的重要因素。一方面，楼盘卖的好，证明关注人群多;第二方面，卖的好，口碑自然不会差;*重要的一点就是，销售量好的楼盘入住率高，高入住率不仅对整个房产市场也对购房者本身是一个好保障。

    第三原则，选品牌开发商

    “买好房子，要多关注品牌开发商，多了解开发商的口碑”。上房网表示，**靠谱开发商不仅仅能够使楼盘品质有所保障，更能够让业主的房产在一定程度上保值，产生品牌效应。因此，在经济条件许可的条件下，选品牌开发商更有保障。

    第四原则，地段要好

    现代城市愈来愈重视交通的发展,人们在买房置业也不例外。好的区位不仅拥有四通八达的交通,而且也能让生活变得更加舒心。对于刚需购房者来说，买房未必一定要买市中心的，但一定要买交通方便，地段好的楼盘。这样不仅可以提高生活质量，还可以节省交通以及时间成本。

    购房专家建议，买房选区位一定要看清政府的**和城市发展趋势;其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适;再要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点**的具有发展前景的居住区，尽可能买到轻轨、地铁沿线且性价比较高的优质物业。

    第五原则：完善配套不可少

    衡量一所房子好不好的标准有很多，其中之一就是看看它的配套设施怎么样，这关系着我们日后入住方便与否，毕竟，买一所房子就是打算在此长住，没有完善的配套，生活的便利程度就要大打折扣了。

    这里的配套主要包括，公交车站、周边商场、楼盘内生活设施三大方面。

    第六原则：实地考察不可少

    降价潮下买房一个重要的环节就是实地考察，主要包含三个方面，**，考察开发商口碑，正所谓耳听为虚，眼见为实;第二，考察楼盘施工进度，看看工程质量，购房者千万不能被花哨的楼书所迷惑，一定要实地考察之后再做决定;第三，考察楼盘是否五证证齐全，其中未取得《商品房销售许可证》之前，开发企业不得向购房人收取任何预订款性质的费用。

    第七原则：物业管理不可忽视

    买房前，我们通过各种途径考察开发商的实力，甚至带着律师看签订合同的版面;然而入住后才发现，先前所有的担心其实只是一个前奏 ，小区的物业管理才是与业主密切接触的生活起点。

    好的物业管理能**限度地发挥房屋设备、设施和公共建筑、公共场地的效能，为住户创造一个安全、卫生、优美、舒适的环境，为住户提供方便、周到、高质量的服务。另外，物业管理的好坏，直接影响小区房屋的‘再上市’价格。从买房人的角度来说，物业管理应有为房子保值甚至增值的功能。

    第八原则：**现房

    “买期房心中始终没底，投下那么多钱就怕**交付的房源不是我想要的。”对于每一个购房者而言，买期房就意味着需要承担不小的购房风险。即便是知名集团开发的项目，也并不意味着完全保险。上房网表示，政策越来越吃紧，购买期房就更需要小心谨慎。

    相比期房的不可预计，现房的眼见为实，无疑为购房者吃下了定心丸。另外，即买即住也是现房**的优势。

    第九原则：购房合同要细化

    买房，签合同是*重要的一步，也是维护自身权益的根本，因此签订购房合作一定要仔细，要细化。**，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎;第二，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等;第三，面积确认及面积差异处理;第四，一定要认准交房日期是否确定;另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

    近日，住建部和**工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，新修订的合同示范文本主要有以下特点：一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障;二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷;四是细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。

    第十原则：量力而行是关键

    房产行情变了，库存高了，房价跌了——按原计划买房，还是停下观望?上房网表示，不管你买不买房，总的一条原则就是量力而行，实用更重要。在购房前，大多数人需要向银行申请贷款，才能圆购房梦想。在购房之后还需要支付装修、结婚等费用。所以做好预算，量力而行显得尤为重要。

    量力而行买房主要包括三个方面，**就是需要考虑的就是经济承受力问题以及承受总价;第二，就是户型选择，是一把到位还是梯度购房;第三就是，区域和地段有的放矢。