8月18日，**统计局发布2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。玉林虽属于中小城市，不在此统计中，但是据了解，玉林楼市的房价到目前为止也是在“蹭蹭”的往上涨，并没有下降的趋势。8月是楼市传统的淡季,从现在的情况来看,“金九银十”的前哨玉林楼市却呈现出“繁忙”的景象，随着9月的到来，楼市即将迈向“金九银十”传统旺季，楼市又开始风云暗涌，各开发商更是铆足了劲，老盘加推、特价楼栋、新品特惠押宝“金九银十”，纷纷登陆抢占有利时机，营销大战将一触即发。

    记者近日走访了部分新老项目销售现场后发现，不少房企都在调整旗下项目开盘销售周期，意在加快推盘速度，争取项目在“金九银十”期间顺利入市。如喜润金域华府9#御景**，现诚意登记9#楼享36888元购房大礼金，新售楼中心以及精装样板间即将开放；玉开东城经典3#楼现在也正火爆预约中，计划将于十一期间开盘；新盘皇庭世家营销中心也即将盛大开放；工业品电器城预计将于9月份开盘······由此可见，很多的楼盘都会选在9月份，10月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，构成一个相比于其他月份的比较高的购买，不少开发商将原计划在二季度开售的楼盘推迟至9、10月份，以期做今年的“**一搏”。从长远来看，房价肯定会越来越高，要是遇到了自己心仪的房子且价位可以接受建议购买，以免错过**时机。

    “买不起”、“太贵了”、“太远了”———这是大多数80后年轻人看完房后的叹息，购房者向记者反映*多的是房价与心理价位差距依然很大。记者发现，众多楼盘多以象征性的优惠为主，如奥园康城、天元翡翠国际、万昌东方巴黎、银丰、南兴盛世江南等等的品质楼盘，住宅项目折扣*多在9.7到9.9折之间，不少购房者表示房企优惠力度并不大，与此前的期待有很大差距，目前仍以观望为主，暂时等待“金九银十”的到来，期待开发商能够给出更多的购房优惠。某楼盘相关负责人告诉记者：“九十月旺季谁都不想错过的，趁着旺季的到来多卖点房子才是*实际的，明年市场到底是什么情况，会不会出台新的楼市调控，这些都不可预见，开发商就是以资金为王的，必须保证资金链的有效运转，因此开发商会抓住有利的市场旺季，加快推盘，有大量的新盘入市也是正常的，如果下半年央行没有出台新的银行利率调控政策，金九银十将带动下半年销售更加火爆。”

“金九银十”将至，消费者如何理性购房？

    楼市的发展近年来如火如荼，如何在目前星罗棋布的楼盘中“大浪淘沙终得金”？如何像挑选你的爱人一样精心甄选自己*心仪的房子？这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至痛苦的。

    看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量。想买房子，不是价格贵，就是房子小，或者地段、户型、绿化等不满意，许多人不禁发出“买房难”、“投资难”的感叹。面对如此多的楼盘，购房者更是眼花缭乱，买房或者是投资都是*重要的，必须弄清自己的需求，再根据需求理由看房。金九银十，怎么才能选到好房子呢？

一、从交通看居住出行的便利度

    “交通便利，可以节约生活成本。”不能为了一套房子，在今后把时间都浪费在路上。所以，交通便利是置业参考*重要的因素。小区的出入口**在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。小区**在公交车站的300米范围内，这个距离不会使您感到劳累。如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的**。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。市中心的房价较高，刚需消费者大多会选择在郊区购房，但是交通一定要方便。如果你是有车一族，可以选离市区远些但环境好点的；如果没有车，就得选公交线路、及其他配套设施方便的，比如超市、菜市、学校等。

二、看小区环境的舒适度

    由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。 小区的园林景观的绿色植物不仅能够起到美化环境，调节小气候，净化空气，减低噪声的生态功能，还能缓解人们紧张情绪，带来愉悦和舒适。理想的社区景观设计，应该是“天人合一”，将二者的完美结合，做到可观、可品、可游、可憩、可玩，实现人与自然、人与文化的和谐统一。

    现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的**地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**开始。所以，看房首先应该关注小区环境。除此之外，活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。

三、看房屋本身的户型结构选择户型

    一个适合居家的户型应该是动静分离、干湿分区、功能齐全、设计紧 凑的。具体而言，待客的客厅应该有充足的采光和开间，卧室则必须要保证私密性，避免门对门或门对走廊；餐厅应与厨房紧紧相连；日常活动的洗手间、厨房应该有足够的空间和光线，避免黑厨黑卫。选择户型，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。

    目前的新盘大多是期房，在选购时还要学会如何看沙盘，从周边建筑物的高低排位，可判断中意户型的通风采光状况；结合沙盘、楼书和户型图来向售楼小姐发问，选房会更靠谱。如果短期之内计划组建家庭，应尽量从功能分区是否合理方面考虑。

四、社区内外的完善配套

    完善的配套可从社区内外两方面考察，社区外是指，社区周边有购物中心、餐饮娱乐、休闲设施等，距离在5-10**之内就可到达。同时，社区内也应该有一些人性化的配套，如超市、商业街、会所等。

    另外，教育设施也必不可少。买房图什么，无非是一家人生活、工作、学习的便利。对于已经或短期内将要有孩子的家庭而言，孩子上下学是否方便，是购房时要重点考虑的问题。

    我们购房的原则是只选对的，不选贵的。对于大多数“刚需族”而言，虽然买房是“无法改变的事实”，但与投资客相比，“刚需族”的普遍经济实力确实是略逊一筹。以销售均价在4000元/平方米的楼盘为例，购买一套面积90平方米以内的户型，总价在36万元左右，首付基本11万元就够了。“刚需族”在选房时应把握一个原则，理性购房。目前，在玉林刚需购房者中有相当一部分是工作不久的80后，工作两三年，刚刚攒够房子首付，就立刻跃跃欲试，准备买房子，心想反正贷款可以慢慢还。对这部份购房者，建议还是悠着点。要量力而行，在决定购房前要是从家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额，还贷能力等正确估算自己的实际购买能力，以便*终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等，如果现有资金不充裕，建议先买精装小户型，这样在还款时可以留有余地。