8月1日发布的数据显示，7月份100个城市中，61个城市房价环比上涨，39个城市环比下跌。虽然房价上涨的城市数量较上月减少，下跌城市数量增加，但在热点城市涨幅扩大的拉动下，7月百城房价平均涨幅扩大，结束了自今年4月以来，房价涨幅逐月收窄的状况。相关业内人士表示：从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，各地应继续做好稳定房价工作。那么，玉林楼市8月份走势如何?我们来一探究竟。

　　玉城楼市不“夏歇”

8月，楼市已步入传统的销售淡季，温度急剧飙升的同时，市场也经受着难以预测的考验，新、老盘的齐入市，相信会使玉林楼市热闹起来，当然，它们也将面对市场的考验。有业内人士表示，纵观2013年上半年的玉林楼市未来的市场走势还较难判断，但可以确定的是，在开发商淡季促销潮，目前是刚需出手购房的较佳时机。

“刚开始还盼望房价能大幅度下降，但现在看来变化并不大，还提了价。”从今年年初就准备买房子的王先生购房预期有所改变，担心房价会再次反弹，不过，他又寄希望于**的新一轮调控能稳住房价。

2013年开年，各地就掀起楼市预测热潮，2月20日“国五条”驾临，3月各城市迎来成交井喷，5月掀起抢地热浪，6月传出银行“钱荒”••••••全国楼市上半年可谓动作频频，吸引无数目光，牵动着全国人民的心弦。玉林虽然属于三四线中小城市，但是也受到了不少的影响，上半年度，玉林众多楼盘纷纷启动了价格调动计划，将近二十余项目首先进行了小幅提价，其余项目也随之跟进，做出了或多或少的价格调整，相对年前而言，目前玉林楼市总体价格提升200元左右。楼价没有一点想要降的迹象，而随着物价的上涨，房价下跌的可能性已经不大了，所以该出手的时候还是得出手。

　　首开新盘和热销老盘同期推出

在总体提价的情形下，品质项目无疑底气更足。楼市调控的“双刃剑”效果也在此得到体现，历经调控之后变得更理性的购房者能够更好的看待合理涨价，符合消费需求的新产品在价格上的变动也不会遭受到太大的心理抵触。目前不仅开发商有了“房企必须拥有强势的品牌和良好的品质才能抢占细分市场的先机”的认识，置业者也同时有了“买房要买品牌，更要买品牌背后的服务”这样的市场意识，尤其是如奥园康城、万昌东方巴黎、喜润金域华府等这样的品牌楼盘，受到了市民的热捧。

据了解，玉城楼市推盘节奏不断加码，各大楼盘已经开始了推广和营销的攻势，如喜润金域华府9#楼预计8月开盘，现已接受预约中，诚意登记享36888元购房大礼包;新盘皇庭世家的别墅高品质生活即将开启;受到购房者关注已久的天湖御林湾二期也计划在下半年面市;奥园康城4座升级版楼王C单元盛大开盘，即日起预约客户尊享总价92*99折优惠，缴纳10000元定金则享受如下超值优惠;东城经典3#楼预约开启，现在预约即享五重大礼;银丰世纪公馆，6#楼新品【繁华里】100—127㎡幸福三房，现全城接受预约，预约1000元抵15000元••••••可见，开发商在8月份不仅要为上半年“收官”，主要任务还是为即将到来的“金九银十”做各项准备工作。

记者也发现，近期优惠促销的身影无处不在，光是价格优惠就足以吸人眼球，而这种迎合市场营销的方式或将成为近期市场的宠儿。玉林理性购房者居多，在玉林开发商一轮轮促销营销优惠活动下，购房者的心态也发生了微妙的变化，潜伏了许久的刚需族开始释放，在玉林房价不降反涨而恰逢淡季楼盘又适当推出优惠的时候，部分刚需纷纷选择了出手购房。

　“金九银十”或可期 还需看市场

7、8月份销售迅速下滑进入淡季。夏季酷暑难耐，炎热的天气让很多市民不愿出门看房。市民不愿出门看房，看房客户自然会减少，成交量必然会受挫。不过从目前玉城楼市的推盘情况来看，7月玉城购房者购房心态还是比较平稳的，虽说在工作日看房量减少了一些，但是由于各大楼盘大力度地推盘促销，所以在**看房组数不减反增，

据玉林一家楼盘的工作人员介绍,近期打电话咨询的客户很多,多关注在售的产品、价格和优惠,而且意向比较强烈。一方面,打折优惠楼盘的队伍不断壮大;另一方面,购房者的购房意向比较强烈。目前,各大楼盘正在积极准备中,届时将有大规模优惠活动推出,刚需项目也将会占据主导。

从下半年楼市的需求看，就购房者而言，经过上半年的关注，充分激发了部分购房者的购买欲望，购房欲望更为急迫，而这一心态将会在下半年继续呈现，在房价保持平稳或小幅提升的前提下，下半年预计购房者需求还有一轮爆发。当然，市场“买涨不买跌”心理会促进楼市成交，但楼市调控大趋势没变，开发商、购房者均应保持谨慎态度。