2013半程已过，记者调查多家专业机构发现，商业板块的持续走热广受业内关注，成为多数地产行家的热议话题。

从数据来看，上半年商业成交量达32.4万平米，同比大幅增加。其中，表现*为活跃的高新区，成交占比高达34%。商业投资热情高涨，在为市场注入充足信心的同时，也为楼市贡献了一条投资铁律：选择**地段的潜力物业，无疑是资金保值升值的不二法门。

在投资*活跃的高新区，天府大道南延线核心地段的商铺迎来了新一轮的热销风暴。以金控时代广场为例，其商铺的热销，再一次力证了城南CBD核心区的号召力。

地段**

占据天府大道黄金口岸

写字楼被名企“垄断”

长久以来，成都商务办公素有“两大高地”之说，其中，天府大道南延线占据一席高地。

“南延线写字楼项目的集中放量，导致竞争加剧。但项目处于**地段，已被三大企业收入囊中。”金控时代广场的销售人员告诉记者，作为天府大道南延线的首席地铁物业，其写字楼已被“垄断”，令不少投资者倍感惋惜。“垄断”此盘者，是来自金融行业的三大机构。

经多方了解，他们看中的正是项目的黄金地段价值。位于天府二街的金控时代广场，占据“城南CBD”天府新区核心位置。从地铁世纪城站口至此，仅400米之遥。片区内天府大道、益州大道、天府系列街道构成交通路网，无论是外出务商还是上下班出行，都极具便利性。

人气爆棚

面朝城南CBD

背靠大源 40万人在此消费

如果说南延线写字楼的热销取胜于地段优势，那其背靠的几十万消费人群，对商铺来说则是源头活水。

沿天府大道一路向南至会展中心片区，约3公里的路程上，密集分布着数十栋写字楼。尤其在大源一带，不足1公里的距离有近10个写字楼项目。可以确定的是，未来几年，出入此处的均为高端商务人群，其消费力不言而喻。

近年来，大源组团迎来高速发展，其高端住宅区、商务区已初具规模。未来3——5年，这里的居住人口将达40万。大量新居民带来的人气，衍生的消费力究竟有多大?

作为在成都广受认可的**商超品牌，伊藤洋华堂的高调入驻，某种程度上正是对其消费力的**佐证。

纵观周边商业配套，在业已呈现的格局中，仍以大型商超、广场式物业为主。作为补充性物业，片区内的商铺基本处于“缺位”状态。

商气聚拢

南延线上“春熙路”

人流通道就在自家门口

以天府二街为例，周边商铺实属稀缺。作为区域内为数不多的自带临街商铺的楼盘，金控时代广场显得一枝独秀。

项目负责人告诉记者，未来几年内，以市政**的天府新区“地下环形车道”为界，该片区将形成一个核心商圈。商圈内，伊势丹等大型百货将入驻，拟入驻的王府井百货有望全面迎客。依托一线商超品牌、龙头房企强力拉动，以40万人流量为支撑，该商圈有望成为国际城南“春熙路”。

“根据**，金控时代广场紧邻地下环形车道入口，人们到商圈逛街、购物、休闲，就从这儿进入。”可以预见的是，商圈聚合的大量消费人群，将为项目商铺型物业带来巨大利好。

对投资略有研究的人都知道，在4P体系里，位置(包括地段、交通、配套等)、产品(业态、建筑面积等硬件指标)、价格(在某一销售时段的销售价格)、潜力(核心目标客群、投资**率等)是四大关键因素。在位置、产品、核心目标客群等硬件上万事俱备，金控时代广场价格优势的“东风”是否吹得恰到好处?其商铺的投资**率又有何优势?

价格洼地

投资**率逼近10%

稀缺商铺几近卖断货

据了解，虽说距地铁口仅400米的黄金位置胜过区域内不少楼盘，但与周边同类物业相比，金控时代广场商铺价格却“实在”得有些出人意料。以在售情况看，金控时代广场日前推出的50——300平米商铺，仅有17席，放量之少实属稀缺。在周边部分商铺动辄喊出每平米六七万元高价之时，全石材材质的金控时代广场商铺价格更显得“亲民”：一楼底商***仅33000元/平米，售价**的临街旺铺也只售45000元/平米;二楼1000平米以上商铺价格更低至2万余元/平米。

“临街商铺早已卖断货，根本不愁卖。”销售人员称，商铺推出后，售楼部迎来了一批抢购潮，在短短一月后所推商铺便仅余6席。

内部人士透露，因不少投资客热情高涨，售楼部探访者日益增多，项目正在酝酿加推50——1200平米以上商铺，近期有望**入市。销售人员表示，参照周边已交付的同类项目，商铺租金目前为260元/平米/月，以此价来算，投资一套金控时代广场一楼70平米商铺，投资**率在9.5%左右。

在目前商业地产投资**渐稳的背景下，逼近10%的投资**率实属难得。考虑到未来几年片区入住率提升、商务成熟度提高的发展趋势，其**率的进一步提升指日可待。