2013年已经进入二季度。回看整个一季度的玉林楼市，用一句应景的话说，一些楼盘正是春风得意，依旧持续着上一年度的红火热销。当然这些项目热销也有其缘由，抛开地段、品质、宣传等等方面的优势不说，我们可以发现，户型对于销售也起到了很大的主导作用。一些热门的户型，如小三房等已经成为了玉林楼市*为热销户型之一，而按照现在的楼市情形，我们也可以预见，这一类户型，在很长的一段时间里，仍将是玉林楼市的热门。
其实并不难理解为何小三房这样的户型在玉林会热销。归根结底来说，因为它符合众多购房者的需求。回看整个玉林楼市，可以毫无疑问的说，一直以来玉林楼市都处在以刚需为主体的市场状态，无论如何鼓吹整个玉林楼市的投资价值，也改变不了这一个事实。况且原本并不多的投资水分，经过几次的调控洗礼，经过几次的市场挤压，已经被排出楼市所剩无几。在刚需占主体且消费心理日趋理性的市场形势下，能满足基本的居住需求，并且价格在能承担的经济能力范围内的户型，自然开始热销。
因此，小三房成为了刚需们*为迫切需要的户型，而具有较大灵动性的2+1房，则更是受到刚需族的认可。2+1的房间搭配，基本上已经能满足一家三代的居住需求，就算成长型家庭有计划进行改善性置业，那拥有一套小三房也足以提供足够的缓冲时间。而面积在90-100㎡之间，又使得整套总价相对要低，基本处在经济能力可以承受的范围之内。当然大三房以致四房在舒适度等方面要优于于2+1户型等小三房，但是一相对比，多出了30-50㎡，也就意味着在总价上可能要多出二十万左右的价格——这已经足以支付购买一套小三房所需要的首付，对于经济能力尚未充裕的购房者而言，未必能够承受。毕竟谁都不想因为一套房子，透支自己所有的经济能力，成为彻彻底底的“房奴”。其实再想想，现代社会的生活成本，远远不止房子这一物事，孩子的教育经费、家庭的医疗保障以及林林总总的各种花费都要考虑，如果经济能力完全套牢在房子上，缺少了经济上的灵动性，那么日子无疑将是过得很艰难的。
当然对于2+1户型，有一点需要注意的是，它的实际使用面积并不仅仅是出售时所标示的90—100㎡而已，通过露台、阳台等地方赠送一半面积的方式，户主还可以得到至少大于10㎡甚至大于20㎡的实际使用面积，也因此整体面积达到了110㎡以上。再通过近一步改造，在舒适度及实用性上，2+1房与大三房或者四房的距离，实际并不是那么遥远。
万昌·东方巴黎三房户型
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也正是看透了刚需购房者的消费心理，许多项目纷纷推出了适合刚性消费者需求小三房户型。在这一点上，万昌·东方巴黎不仅走在了前列，而且无疑是做得*成功的。从2011年开始，万昌·东方巴黎便推出了2+1户型。而整个2012年，2+1户型更是成为了整个项目当之无愧的主打户型。以98㎡2+1房为代表的各式户型推动着项目的劲销，2012年一整年400套以上的走量，使得万昌·东方巴黎销售额一举冲破了2亿。2013年开年后，万昌·东方巴黎继续飘红，2、3两月内售出了100多套。而推出的三期96㎡3+2户型，赠送面积高达20㎡，更是如同在小三房市场投入了一把火。随着楼市形势的好转，万昌·东方巴黎2013年突破2012年的成绩，估计没有压力。当然万昌·东昌巴黎热销并不仅仅是因为户型优势，一大推手自然是已经缔造出来的品质口碑。
市场火热，谁都免不了要分一杯羹。可以预见，在房开调整开发思路后，更多的优质小户型将出现在玉林。就以在2012年开春引导了玉林楼市购房热潮的天湖·御林湾为例，在二期项目开发上也转向了更为贴合刚需需求的路子，以89~143㎡N+1户型为主打的二期户型群也引起了不少购房者的关注。
市场更多的关注刚需需求，对于玉林购房者而言无疑是一件好事。残酷点说，房子就是中国人的心病，甚至是一个症结，谁都不想这个症结扩大，可是偏偏众多的购房者却面临着两难的境地，一是在物价快速上涨的**，已经很难祈求房价不再上涨;二是自己的经济能力支撑不起大户型的置业。而庆幸的是，更多的小户型产品出现不仅给购房者带来更多的选择，也带来更大的生活余地。
天湖·御林湾二期户型图
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